Von der kompakten Stellungnahme bis zum gerichtsfesten Vollgutachten.
Details
Alle Leistungen DEKRA-zertifiziert · Festpreisgarantie · Zahlung erst nach Erhalt
Fallbeispiele
So viel haben unsere Kunden gespart
Steuerersparnis ✓
Maxvorstadt · ETW
Eigentumswohnung · Baujahr 1978
Kaufpreis 480.000 € · München-Maxvorstadt
+ 6.800 €
/ Jahr
jährliche Steuerersparnis
Steuerersparnis ✓
Neuhausen · MFH
Mehrfamilienhaus · Baujahr 1965
Kaufpreis 1.250.000 € · München-Neuhausen
+ 21.000 €
/ Jahr
jährliche Steuerersparnis
Steuerersparnis ✓
Pasing · EFH
Einfamilienhaus · Baujahr 1985
Kaufpreis 680.000 € · München-Pasing
+ 9.400 €
/ Jahr
jährliche Steuerersparnis
Steuerersparnis ✓
Schwabing · Gewerbe
Gewerbeimmobilie · Baujahr 1972
Kaufpreis 2.100.000 € · München-Schwabing
+ 34.500 €
/ Jahr
jährliche Steuerersparnis
Steuerersparnis ✓
Grünwald · DHH
Doppelhaushälfte · Baujahr 1990
Kaufpreis 820.000 € · Grünwald
+ 11.200 €
/ Jahr
jährliche Steuerersparnis
Ø 12.400 € jährliche Steuerersparnis · Alle Gutachten finanzamtsanerkannt
Kundenstimmen & Referenzen
Was unsere Kunden sagen
★★★★★4,9 / 5· 47 verifizierte Google-Bewertungen
★★★★★
„Herr Pfaller hat für unsere Erbangelegenheit ein Verkehrswertgutachten erstellt. Absolut professionell, termingerecht und das Finanzamt hat es ohne Rückfragen anerkannt. Sehr zu empfehlen!"
T
Thomas K.
Erbschaft · München-Schwabing
★★★★★
„Das Restnutzungsdauergutachten hat sich nach einem Monat amortisiert. Wir sparen jetzt über 14.000 € Steuern pro Jahr. Herr Pfaller hat alles verständlich erklärt und begleitet."
M
Markus & Julia S.
RND-Gutachten · MFH München-Nord
★★★★★
„Präzise Wohnflächenberechnung, die von meiner Bank sofort akzeptiert wurde. Der Grundriss war professionell und vollständig bemaßt. Sehr schnelle Lieferung und faire Preise."
S
Sandra L.
Wohnflächenberechnung · ETW Maxvorstadt
★★★★★
„Kurzgutachten für einen Immobilienkauf – hat mir 28.000 € in der Verhandlung gespart. Herr Pfaller war sehr schnell, kompetent und hat alles klar begründet."
K
Klaus H.
Kurzgutachten · Kauf EFH Pullach
★★★★★
„Für die Scheidungsauseinandersetzung benötigten wir dringend ein gerichtsfestes Gutachten. Herr Pfaller hat alles termingerecht und absolut korrekt geliefert."
A
Andrea W.
Verkehrswertgutachten · Scheidung
★★★★★
„Das Steueroptimierungsgutachten war eine der besten Investitionen die ich je gemacht habe. Klare Kommunikation, faire Kosten, perfektes Ergebnis. Ich kann Herrn Pfaller nur empfehlen."
R
Robert M.
RND-Gutachten · Vermieter, Oberbayern
Vertrauen auch bei
Alle Bewertungen sind auf Google verifiziert
Keine bezahlten Rezensionen · Echte Kundenmeinungen
Als DEKRA-zertifizierter Immobiliensachverständiger in München verbinde ich präzises Aufmaß mit fundierter Bewertung. Jedes Gutachten entsteht nach persönlichem Ortstermin – transparent, methodisch korrekt und termingerecht.
Durch meine Expertise im Münchner Markt kenne ich die lokalen Wertentwicklungen und die Finanzamtspraxis in Bayern genau.
Unser Team
Persönlich. Kompetent. Zuverlässig.
Moritz Pfaller
Geschäftsführer & Sachverständiger
DEKRA-zertifiziert · DIN EN ISO/IEC 17024
Alexander
Sachverständiger
Immobilienbewertung · Aufmaß
Chiara
Büromanagement & Kundenbetreuung
Terminkoordination · Auftragsabwicklung
Ihr Sachverständiger
Moritz Pfaller – persönlich für Sie da
Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger verbinde ich präzises Aufmaß mit fundierter Immobilienbewertung. Persönlicher Ortstermin, transparente Herleitung, pünktliche Lieferung.
DEKRA-zertifiziert
D1 Standard EFH/ZFH
DIN EN ISO/IEC 17024
Personenzertifizierung
15+ Jahre Erfahrung
Münchner Immobilienmarkt
500+ Gutachten
98% Anerkennungsquote
"
Jedes Gutachten trägt meinen Namen und meine Zertifizierung – ich stehe persönlich für die Qualität und Anerkennungsfähigkeit.
Moritz Pfaller
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger
Ablauf
So arbeiten wir
1
Kostenlose Erstberatung
Telefonisch oder per E-Mail – wir melden uns innerhalb von 2 Stunden persönlich zurück.
2
Ortstermin & Aufmaß
Moritz Pfaller kommt persönlich. Mit 3D-Laserscan präzise & schnell – Dauer 30–90 Minuten.
3
Gutachtenerstellung
DEKRA-geprüfte Erstellung in 3–10 Werktagen – je nach Leistung mit Grundriss & Dokumentation.
4
Lieferung & Zahlung
Gutachten per E-Mail. Zahlung erst nach Erhalt auf Rechnung – kein Vorschuss, kein Risiko.
Kostenlose Erstberatung
Persönlicher Ansprechpartner
Zahlung erst nach Erhalt
DEKRA-zertifiziert
FAQ
Häufige Fragen
Nach dem Ortstermin erhalten Sie Berechnung und Grundriss in 3–5 Werktagen per E-Mail. Der Ortstermin selbst dauert 30–90 Minuten.
Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger erfüllen wir alle BMF-Anforderungen (Feb. 2023). Unsere Gutachten werden bundesweit von allen Finanzämtern anerkannt.
Zahlung ausschließlich nach Erhalt des fertigen Gutachtens – bequem auf Rechnung. Kein Vorschuss, kein Risiko.
Ja – Oberbayern im Umkreis von ca. 80 km. Bei größeren Entfernungen gerne anfragen.
Wohnflächenberechnung ab 489 €, RND-Gutachten ab 490 €, Verkehrswertgutachten ab 1.490 €. Alle Preise sind Festpreise – keine versteckten Kosten.
Moritz Pfaller kommt persönlich. Mit 3D-Laserscan wird das Objekt präzise vermessen. Dauer 30–120 Min. Terminvereinbarung innerhalb von 3–5 Werktagen.
Kontakt
Jetzt kostenlos anfragen
Wir melden uns innerhalb von 2 Stunden persönlich bei Ihnen – kostenlos und unverbindlich.
✓ DEKRA-zertifiziert · ✓ DIN EN ISO/IEC 17024 · ✓ 15+ Jahre Erfahrung · ✓ Festpreisgarantie · ✓ Zahlung erst nach Erhalt · ✓ Persönlicher Ansprechpartner
Startseite ›Wohnflächenberechnung
Leistung 01 · DEKRA-zertifiziert · 3D-Laserscan
Zertifizierte Wohnflächenberechnung vom Sachverständigen
Wir erstellen vor Ort präzise Wohnflächenberechnungen exakt nach DIN 277 und WoFlV – anerkannt von Banken und Finanzämtern.
DEKRA zertifiziert
WoFlV & DIN 277
3D-Laserscan-Technik
Bankkonform & finanzamtsanerkannt
↩ Zahlung erst nach Erhalt
DIN EN ISO/IEC 17024
ImmoWertV-konform
BMF-anerkannt Feb. 2023
★★★★★ 4,9 · 47 Bewertungen
Unsere Wohnflächenberechnung – was Sie erhalten
Erhalten Sie alle relevanten Informationen über die Dimensionen Ihrer Immobilie, einschließlich der Grundrisse, um zukünftige Transaktionen zu erleichtern. Unsere erfahrenen Immobilienprofis und modernsten Tools stellen sicher, dass Ihre Wohnflächenberechnungen präzise und professionell durchgeführt werden.
Was ist enthalten?
✓
Erfahrene Experten für präzise Wohnflächenberechnung
✓
Schnelle Abwicklung und digitale Ergebnisunterlagen
✓
Exakte Messung vor Ort mit modernster 3D-Laserscan-Technik
✓
Zertifizierte Berechnung nach DIN 277 und WoFlV – anerkannt von Banken und Finanzämtern
✓
Prüfung durch einen Sachverständigen inklusive Zertifikat
✓
Rechtssichere Grundlage für Verkauf, Finanzierung oder Steuererklärung
✓
Vollständig bemaßter Grundriss als professionelles Dokument
✓
Zahlung erst nach Erhalt – auf Rechnung, kein Vorschuss
Wann wird eine Wohnflächenberechnung benötigt?
Immobilienverkauf
Neuvermietung
Mieterhöhung
Bankfinanzierung
Erbschaft
Baugenehmigung
Wohngeldbescheinigung
Grundbuch
Steuererklärung
Scheidung
Unsere Stärken
📐
Kostenlose Beratung
Detaillierte Auflistung aller Leistungen und Lösungen für Ihre Wohnflächenberechnung.
📄
Professionelle Dokumente
Wir erstellen rechtssichere Dokumente, die von allen Behörden und Banken anerkannt werden.
🔬
3D-Laserscanner
Präzise Vermessung vor Ort mit modernster Matterport 3D-Laserscan-Technik.
Beispiele aus der Praxis
Transparente Festpreise
Ab 489 €
Klare Pauschalpreise – Sie wissen genau, womit Sie rechnen. Kein Vorschuss, Zahlung erst nach Erhalt.
Einzelobjekt bis 100 m²489 €
Einzelobjekt bis 150 m²579 €
2 Objekte (Bundle)879 € statt 978 €
Mehrfamilienhaus (MFH)auf Anfrage
Ablauf
DEKRA zertifiziert
4,9★
Google 47 Bewertungen
98%
FA-Anerkennung
500+
Gutachten erstellt
1
Anfrage & kostenlose Beratung
Kurzes Gespräch, verbindlicher Festpreis
2
Ortstermin mit 3D-Laserscan
Termin in 5–7 Werktagen, vor Ort ca. 30–90 Min.
3
Berechnung & Grundriss
Lieferung in 3–5 Werktagen per E-Mail
4
Zahlung nach Erhalt
Rechnung erst nach Zustellung der Unterlagen
Best möglich vorbereitet
Effektive Vermarktung Ihrer Immobilie
Zertifiziert und anerkannt – schon kleine Abweichungen können bei Kaufpreis, Miete oder Bankbewertung große finanzielle Unterschiede machen.
FAQ
Häufige Fragen zur Wohnflächenberechnung
Was ist der Unterschied zwischen WoFlV und DIN 277?
Die WoFlV (Wohnflächenverordnung) gilt für Wohnraum und berücksichtigt Dachschrägen und Balkone anteilig. DIN 277 misst die gesamte Nutzfläche und ist eher für gewerbliche Nutzung relevant. Banken und Finanzämter akzeptieren beide Normen.
Wie schnell erhalte ich meine Wohnflächenberechnung?
Nach dem Ortstermin erhalten Sie Berechnung, Grundriss und Zertifikat in der Regel innerhalb von 3–5 Werktagen per E-Mail als PDF.
Wer akzeptiert die Berechnung?
Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger erstellen wir Berechnungen die von allen deutschen Banken, Finanzämtern, Gerichten und Behörden anerkannt werden.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung?
Ab 489 € für Einzelobjekte bis 100 m². Bei mehreren Objekten profitieren Sie von attraktiven Bundle-Preisen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Festpreisangebot.
Kommen Sie auch außerhalb Münchens?
Ja – unser Einzugsgebiet umfasst ganz Oberbayern bis ca. 80 km. Bei größeren Entfernungen gerne anfragen.
Wann und wie zahle ich?
Ausschließlich nach Erhalt Ihrer fertigen Unterlagen – bequem auf Rechnung. Kein Vorschuss, kein Risiko.
Restnutzungsdauergutachten – höhere AfA, mehr Rendite
Mit einem DEKRA-zertifizierten Gutachten zur tatsächlichen Restnutzungsdauer erhöhen Vermieter die jährliche Abschreibung erheblich – und sparen tausende Euro Steuern pro Jahr.
DEKRA zertifiziert
BMF-konform Feb. 2023
FG Münster Apr. 2025
98% Anerkennungsquote
DIN EN ISO/IEC 17024
ImmoWertV-konform
BMF-anerkannt Feb. 2023
★★★★★ 4,9 · 47 Bewertungen
Ihr persönlicher Steuerrechner
8.400 €
mögliche jährliche Steuerersparnis
Schätzung basiert auf Verkürzung 50→25 Jahre. Genaue Prüfung kostenlos.
Was ist das Restnutzungsdauergutachten?
Der Gesetzgeber legt eine pauschale Abschreibungsdauer von 50 Jahren (= 2 % p.a.) fest. Ältere Immobilien sind real oft früher wirtschaftlich verbraucht. Ein DEKRA-zertifiziertes Gutachten weist die kürzere Nutzungsdauer beim Finanzamt nach.
Wer profitiert besonders?
✓
Vermieter von Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern
✓
Immobilien Baujahr vor 1990 ohne umfangreiche Sanierung
✓
Immobilieninvestoren mit mehreren Mietobjekten
✓
Auch rückwirkend für vergangene Steuerjahre möglich
Anforderungen Finanzamt (BMF 2023)
✓
Gutachter DEKRA- oder DIN EN ISO/IEC 17024-zertifiziert
✓
Persönliche Besichtigung mit Fotodokumentation
✓
Individuelle, objektspezifische Begründung
Kostenlose Ersteinschätzung
Lohnt es sich?
Wir prüfen kostenfrei Ihr Einsparpotenzial.
Ablauf
DEKRA zertifiziert
4,9★
Google 47 Bewertungen
98%
FA-Anerkennung
500+
Gutachten erstellt
1
Ersteinschätzung
Kostenlos – Potenzial vorab prüfen
2
Auftrag & Festpreis
Verbindliches Angebot
3
Ortstermin & Fotos
DEKRA-Gutachter vor Ort
4
Gutachten & Nachbetreuung
Lieferung + kostenlose Unterstützung
FAQ
Häufige Fragen
Was kostet das Restnutzungsdauergutachten?
Je nach Objekt zwischen 490 und 1.200 €. Die Ersteinschätzung – ob sich ein Gutachten lohnt – ist kostenlos und unverbindlich.
Wie lange dauert die Erstellung?
Nach dem Ortstermin erhalten Sie das Gutachten in 5–7 Werktagen. Der Ortstermin wird kurzfristig vereinbart.
Akzeptiert das Finanzamt das Gutachten?
Ja. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024 erfüllen wir alle Anforderungen des BMF-Schreibens Feb. 2023. Unsere Anerkennungsquote liegt bei 98 %.
Ist das auch rückwirkend möglich?
Ja – für noch offene Steuerjahre ist eine rückwirkende Geltendmachung möglich. Wir klären das kostenlos vorab.
Für welche Immobilien lohnt es sich?
Besonders lohnenswert bei Baujahr vor 1990, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern ohne umfangreiche Kernsanierung.
Das Verkehrswertgutachten ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie auf 50–120 Seiten unter Anwendung aller anerkannten Bewertungsverfahren nach der ImmoWertV. Es ist gerichtsfest, finanzamtsanerkannt und wird von allen Kreditinstituten akzeptiert.
Persönliche Besichtigung durch DEKRA-Sachverständigen
✓
Ausführliche Objektbeschreibung mit Fotodokumentation
✓
Alle Bewertungsverfahren nach ImmoWertV
✓
50–120 Seiten, gerichtsfest & behördenanerkannt
✓
Zahlung erst nach Erhalt
Vollgutachten
Ab 1.200 €
Festpreisangebot nach kostenlosem Erstgespräch. Zahlung erst nach Erhalt.
Ablauf
1
Kostenloses Erstgespräch
Anlass klären, Festpreisangebot
2
Auftragserteilung
Schriftliche Beauftragung
3
Ortstermin
Besichtigung & Fotodokumentation
4
Gutachten & Rechnung
Lieferung 2–4 Wochen, dann Zahlung
Kundenstimme
„Für die Erbauseinandersetzung benötigten wir ein gerichtsfestes Gutachten – Herr Pfaller lieferte termingerecht und das Finanzamt akzeptierte es ohne Rückfragen."
Familie R. – Erbengemeinschaft, Oberbayern
★★★★★
FAQ
Häufige Fragen zum Verkehrswertgutachten
Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
Je nach Objektart, Größe und Komplexität zwischen 1.200 und 3.500 €. Sie erhalten immer ein verbindliches Festpreisangebot nach einem kostenlosen Erstgespräch.
Wie lange dauert die Erstellung?
Nach dem Ortstermin erhalten Sie das Gutachten in 2–4 Wochen. Bei dringendem Bedarf sprechen Sie uns an.
Wird das Gutachten vom Finanzamt anerkannt?
Ja. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024 erfüllen unsere Gutachten alle Anforderungen der Finanzbehörden. Anerkennungsquote: 98 %.
Vollgutachten oder Kurzgutachten?
Für Gerichte, Finanzämter und Banken ist immer das Vollgutachten erforderlich. Wir beraten Sie kostenlos, welche Variante Sie benötigen.
Startseite ›Kurz- & Vollgutachten
Leistung 04 · Kurzgutachten ab 490 € · Vollgutachten ab 1.200 €
Kurz- & Vollgutachten – die richtige Bewertung für jeden Anlass
Verlässliche Immobilienbewertung – schnell und günstig als Kurzgutachten oder gerichtsfest als Vollgutachten. Wir beraten Sie kostenlos.
DEKRA zertifiziert
Ab 490 €
7–10 Werktage
20–30 Seiten
↩ Zahlung erst nach Erhalt
DIN EN ISO/IEC 17024
ImmoWertV-konform
BMF-anerkannt Feb. 2023
★★★★★ 4,9 · 47 Bewertungen
Vergleich
Kurzgutachten oder Vollgutachten?
Merkmal
Kurz- & Vollgutachten
Vollgutachten
Preis
Ab 490 €
Ab 1.200 €
Lieferzeit
7–10 Werktage
2–4 Wochen
Gerichtsfest
Nein
Ja
Finanzamt & Bank
Nein
Ja
Was ist ein Kurzgutachten?
Das Kurzgutachten ist eine fundierte Marktpreisermittlung auf 20–30 Seiten – schneller und günstiger als das Vollgutachten. Es bietet eine solide Orientierung über den aktuellen Marktwert und schützt vor teuren Fehlentscheidungen beim Kauf oder Verkauf.
Wann reicht ein Kurzgutachten?
✓
Orientierung vor Kauf – bin ich im richtigen Preisrahmen?
✓
Verkaufsvorbereitung – welchen Preis kann ich erzielen?
✓
Erbangelegenheiten ohne Gerichtsverfahren
✓
Starke Verhandlungsgrundlage beim Immobilienkauf
✓
Schnelle Einschätzung ohne lange Wartezeit
Kurz- & Vollgutachten
Ab 490 €
Verbindlicher Festpreis. Lieferung 7–10 Werktage. Zahlung erst nach Erhalt.
Ablauf
1
Anfrage & Festpreis
Kostenlose Beratung, verbindliches Angebot
2
Ortstermin
Besichtigung & Fotodokumentation
3
Gutachten & Zahlung
Lieferung 7–10 Werktage, dann Rechnung
Unsicher welche Variante?
Wir beraten Sie kostenlos, welches Gutachten Ihr Anlass erfordert.
FAQ
Häufige Fragen zum Kurz- & Vollgutachten
Was kostet ein Kurzgutachten?
Ab 490 € für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Wir erstellen ein verbindliches Festpreisangebot – kostenlos.
Kann ich es beim Immobilienkauf nutzen?
Ja – ideal als Verhandlungsgrundlage. Mit einem professionellen Gutachten wissen Sie genau, ob der Kaufpreis fair ist.
Wann brauche ich doch das Vollgutachten?
Wenn das Gutachten beim Finanzamt, Gericht oder einer Bank eingereicht werden soll. Wir beraten Sie kostenlos.
Wie schnell bekomme ich das Ergebnis?
Nach dem Ortstermin liefern wir das Gutachten in 7–10 Werktagen. Der Ortstermin wird kurzfristig vereinbart.
✓ Kostenlos & unverbindlich
Jetzt kostenlose Ersteinschätzung anfragen
Wir melden uns innerhalb von 2 Stunden bei Ihnen. Persönlich. Ohne Verkaufsdruck. Ohne versteckte Kosten.
✓ DEKRA-zertifiziert✓ Festpreisgarantie✓ Zahlung erst nach Erhalt✓ 15+ Jahre Erfahrung
🕐 Noch 3 freie Terminslots diese Woche in München & Oberbayern
Moritz Pfaller
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger
DIN EN ISO/IEC 17024
„Ich nehme mir persönlich Zeit für Ihre Anfrage. Kein Callcenter, kein automatisches Antwortschreiben – Sie erreichen immer mich direkt."
4,9
★★★★★
47 Google-Bewertungen
500+ Gutachten erstellt
98% FA-Anerkennungsquote
15+ Jahre Erfahrung
„Sehr professionell, schnell und das Finanzamt hat das Gutachten ohne Rückfragen akzeptiert. Absolut empfehlenswert!"
DEKRA-zertifiziert · München & Oberbayern
★★★★★
4,9 / 5
· 47 verifizierte Google-Bewertungen
