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Ihr unabhängiges
Sachverständigenbüro
für Immobilien

Präzise ermittelt Wohnflächenberechnung, Restnutzungsdauer-, Verkehrswert- und Kurzgutachten
Sicher vorlegen Nachvollziehbar aufbereitet für Bank, Finanzamt und Verkauf
Transparent beauftragen Festpreis, persönliche Beratung, Zahlung nach Erhalt
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München & Oberbayern
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Gutachten & Berechnungen
Vorlage
Bank & Finanzamt
Unsere Leistungen
Fläche
Für Verkauf, Vermietung & Bank

Wohnflächen­berechnung

Exakte Wohnfläche mit Aufmaß, bemaßtem Grundriss und nachvollziehbarer Dokumentation.

Aufmaß & Grundriss inkl. Grundriss
  • Aufmaß und Flächenprüfung
  • WoFlV, DIN 277 und II. BV
  • Bemaßter Grundriss inklusive
Wohnfläche berechnen
Steuer
Für Vermieter & Kapitalanleger

Restnutzungs­dauergutachten

Nachweis einer kürzeren Restnutzungsdauer zur Prüfung einer höheren AfA.

Restnutzungsdauer prüfen für Finanzamt
  • AfA-Potenzial bewerten
  • Nachweisfähige Ausarbeitung
  • Gutachten für Finanzamt-Nachweis
Restnutzungsdauer prüfen
Offiziell
Für Erbe, Scheidung, Gericht & Amt

Verkehrswert­gutachten

Vollgutachten nach § 194 BauGB für offizielle und rechtlich relevante Anlässe.

Vollgutachten § 194 BauGB
  • Erbe, Scheidung und Bank
  • Nachvollziehbarer Marktwert
  • Ausführliches Vollgutachten
Details ansehen
Wert
Für Kauf, Verkauf & Entscheidung

Kurzgutachten / Marktwertgutachten

Kompakte Bewertung zur realistischen Einschätzung von Kaufpreis, Verkaufspreis oder Verhandlungsbasis.

Kauf & Verkauf schnelle Orientierung
  • Orientierung vor dem Verkauf
  • Professionelle Kurzbewertung
  • Kompakte Marktwertermittlung
Details ansehen
Einblick in unsere Arbeit

Präzise Unterlagen statt Schätzungen

Wohnflächenberechnung mit 3D-Aufmaß
Wohnflächenberechnung
Aufmaß, Grundrisse und nachvollziehbare Flächen.
 Restnutzungsdauergutachten und AfA-Nachweis
Restnutzungsdauer
Objektbezogener Nachweis für AfA und Steuer.
 Verkehrswertgutachten mit Bewertungsunterlagen
Verkehrswertgutachten
Für Gericht, Finanzamt, Erbschaft und Bank.
 Kurzgutachten und Kaufberatung
Kurzgutachten
Schnelle Orientierung für Kauf und Verkauf.
Im Detail

Wo bei der Wohnfläche gerechnet wird — und wo nicht

01 / 04

Beispielrechnung am gezeigten Modell
Erdgeschoss 8,20 × 5,60 m45,9 m²
Dachgeschoss anteilig nach § 417,3 m²
Balkon 5,6 m² zu 25 %1,4 m²
Keller Zubehörraum0,0 m²
Wohnfläche64,6 m²
Rechenbeispiel am abgebildeten Modell, kein reales Objekt.
Scrollen
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Die Bewertungen werden unverändert und vollständig aus unserem öffentlichen Google-Unternehmensprofil übernommen; eine Auswahl nach Notenstufe findet nicht statt. Eine eigene Überprüfung, ob Bewertende unsere Leistungen tatsächlich in Anspruch genommen haben, führen wir nicht durch. Der angezeigte Durchschnitt und die Anzahl werden tagesaktuell aus dem Google-Unternehmensprofil abgerufen. Weitere Hinweise zur Echtheit

Kunden & Partner

Vertraut von Privatpersonen und Profis

Wir arbeiten mit Eigentümern, Vermietern und Branchenexperten in ganz München und Oberbayern.

Privatpersonen
Käufer & Verkäufer
Vermieter
Gutachterliche Restnutzungsdauer
Anwälte & Notare
Erbschaft & Scheidung
Steuerberater
Restnutzungsdauer-Nachweis
Zusammenarbeit
Kunden
Wohnflächenberechnungen und Grundrisse
Wohnflächenberechnungen und Grundrisse
Über uns

Sachverständigenbüro PFALLER

Ihr unabhängiges Sachverständigenbüro in München — mit einem Netzwerk aus erfahrenen Sachverständigen, Steuerberatern und Branchenexperten.

Moritz Pfaller, Geschäftsführer und Sachverständiger bei PFALLER Sachverständige München
Geschäftsführer & Sachverständiger
Moritz Pfaller

Persönliche Koordination der Gutachten, klare Abstimmung und Qualitätssicherung im Hintergrund.

Persönlicher Ansprechpartner Qualitätssicherung Ortstermine & Aufmaß
Sprengnetter
Absolvierte Weiterbildung
Praxis-Workshop: Rechtssichere Wohnflächenberechnung
Teilnahme an der Fortbildung der Sprengnetter Akademie — laufende fachliche Weiterbildung zur Wohnflächenberechnung.
Arbeitsweise

Wer welchen Teil übernimmt

Vom ersten Anruf bis zum fertigen Gutachten — und wer dabei jeweils zuständig ist.

  1. 1

    Anfrage & Abstimmung

    Terminvergabe, Rückfragen, Versand der Unterlagen und Rechnungsstellung — damit Anfragen zügig bearbeitet werden.

    Büro München
  2. 2

    Ortstermin & Aufmaß

    Aufmaß mit 3D-Laserscan vor Ort. Bei Parallelterminen oder Objekten außerhalb der Region unterstützen freie Sachverständige.

    Moritz Pfaller · freie Sachverständige
  3. 3

    Auswertung & Gutachten

    Berechnung, bemaßter Grundriss und Gutachten entstehen in unserem Büro in München.

    Moritz Pfaller
Standort & Einsatzgebiete

München als Sitz — Ortstermine in Bayern und NRW

Unser Büro ist in München. Ortstermine führen wir zusätzlich im Rheinland durch — selbst oder über Partner vor Ort.

Büro & Sitz
München

Sachverständigenbüro PFALLER
Dachauer Str. 46
80335 München

München Oberbayern Deutschlandweit
Einsatzgebiet
Köln · Düsseldorf

Ortstermine und Aufmaß im Rheinland — durchgeführt von uns oder von Partnern und freien Sachverständigen vor Ort.
Unser Sitz ist München; Beauftragung, Auswertung und Gutachtenerstellung laufen von dort. Ortstermine in Köln und Düsseldorf nach Vereinbarung.

Köln Düsseldorf NRW
Ablauf

So arbeiten wir

1
Kostenlose Ersteinschätzung
Telefonisch oder per E-Mail, Rückmeldung in der Regel innerhalb von 2 Stunden.
2
Ortstermin & Aufmaß
Persönlicher Termin mit präzisem Aufmaß, Dauer je nach Leistung 30–120 Minuten.
3
Gutachtenerstellung
Ausarbeitung je nach Leistung in 3–10 Werktagen.
4
Lieferung & Zahlung
Gutachten per E-Mail, Zahlung erst nach Erhalt auf Rechnung.
FAQ

Häufige Fragen

Keine Antwort gefunden? Direkt fragen →

Ortstermin i. d. R. in 3–5 Werktagen, Lieferung i. d. R. 3–5 Werktage danach. Express auf Anfrage und nach Kapazität: 48 Stunden nach Ortstermin. Der Ortstermin dauert je nach Leistung 30–120 Minuten.

Unsere Gutachten werden nachvollziehbar und objektbezogen erstellt und sind für die Vorlage beim Finanzamt ausgelegt. Die Anerkennung entscheidet die jeweilige Stelle im Einzelfall.

Zahlung ausschließlich nach Erhalt des fertigen Gutachtens — bequem auf Rechnung. Kein Vorschuss — Sie zahlen erst nach Erhalt des fertigen Gutachtens.

Ja — ganz Oberbayern im Umkreis von ca. 80 km (München, Augsburg, Ingolstadt, Rosenheim). Bei größeren Entfernungen gerne anfragen.

Die Kosten hängen vom Objekt und Umfang ab. Wohnflächenberechnungen bewegen sich meist im unteren bis mittleren dreistelligen Bereich; Gutachten je nach Anlass und Objekt im vierstelligen Bereich. Den finalen Festpreis klären wir kostenlos vor der Beauftragung.

Unser Sachverständiger kommt persönlich zu Ihnen. Präzise Vermessung mit 3D-Laserscan, i. d. R. in 30–120 Minuten. Termin i. d. R. innerhalb von 3–5 Werktagen.

Noch Fragen? Wir schätzen kostenlos ein.
Persönliche Antwort i. d. R. innerhalb von 2 Stunden — kein Callcenter.
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Kontakt

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Wir melden uns in der Regel innerhalb von 2 Stunden persönlich bei Ihnen – kostenlos und unverbindlich.

Ihre Vorteile
Festpreis · Zahlung erst nach Erhalt
Kostenlose Ersteinschätzung
Antwort i. d. R. innerhalb von 2 Stunden
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