Ratgeber · Wohnfläche
Was zählt zur Wohnfläche? Balkon, Terrasse, Keller & Co.
Die häufigste Frage zur Wohnflächenberechnung — verständlich beantwortet mit allen Sonderfällen.
Ihr Ansprechpartner: Moritz Pfaller · Sachverständigenbüro PFALLER, MünchenWas zählt zur Wohnfläche nach WoFlV?
Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) regelt genau, welche Flächen zur Wohnfläche zählen. Hier die Übersicht:
| Raum / Fläche | Zählt dazu? | Anrechnung |
|---|---|---|
| Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche | ✓ | 100 % |
| Bad, Flur, Abstellraum | ✓ | 100 % |
| Balkon & Loggia | ✓ | i. d. R. 25 % |
| Terrasse | ✓ | 25–50 % |
| Wintergarten (beheizt) | ✓ | 100 % |
| Wintergarten (unbeheizt) | ✓ | 50 % |
| Dachschräge 1–2 m | ✓ | 50 % |
| Keller | ✗ | Nicht anrechenbar |
| Garage / Stellplatz | ✗ | Nicht anrechenbar |
| Heizungsraum / Waschküche | ✗ | Nicht anrechenbar |
| Dachschräge unter 1 m | ✗ | Nicht anrechenbar |
Gut zu wissen: Die Anrechnung von Balkonen und Terrassen liegt zwischen 25 % und 50 % — je nach Lage, Nutzbarkeit und ortsüblicher Praxis. In der Regel werden 25 % angesetzt; höhere Anteile nur bei besonderer Lage oder Nutzbarkeit.
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