Ratgeber · Bewertung

Sachwert, Ertragswert, Vergleichswert — die drei Bewertungsverfahren erklärt

Welches Verfahren wird wann angewendet? Eine verständliche Erklärung der normierten Immobilienbewertung.

Ihr Ansprechpartner: Moritz Pfaller · Sachverständigenbüro PFALLER, München

Die drei normierten Verfahren nach ImmoWertV

In Deutschland sind drei Verfahren zur Immobilienbewertung gesetzlich normiert. Der Sachverständige wählt das Verfahren je nach Immobilientyp und Bewertungsanlass.

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Vergleichswertverfahren

Vergleich mit tatsächlichen Verkaufspreisen ähnlicher Immobilien in der Umgebung.

Geeignet für:

ETW, Reihenhäuser, Grundstücke

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Ertragswertverfahren

Bewertung basierend auf den erzielbaren Mieteinnahmen und der Restnutzungsdauer.

Geeignet für:

MFH, Gewerbe, Kapitalanlagen

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Sachwertverfahren

Ermittlung der Herstellungskosten abzüglich Alterswertminderung plus Bodenwert.

Geeignet für:

EFH, Sonderimmobilien, Neubauten

In der Praxis: Oft werden zwei Verfahren parallel angewendet und die Ergebnisse plausibilisiert. In München ist das Vergleichswertverfahren besonders aussagekräftig, da viele Kaufpreissammlungsdaten vorliegen.