Ratgeber · Grundsteuer

Grundsteuerwert zu hoch? Überprüfung durch ein Gutachten

Seit der Grundsteuerreform sollten Eigentümer ihre Bewertung genau prüfen. Ein Verkehrswertgutachten kann ein wichtiger Nachweis im Einspruchsverfahren sein.

Ihr Ansprechpartner: Moritz Pfaller · Sachverständigenbüro PFALLER, München

Grundsteuerreform 2025 — was hat sich geändert?

Architekturzeichnung — Grundlage für Grundsteuerbewertung

Seit dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuer. In Bayern wird überwiegend nach einem Flächenmodell gerechnet; in vielen anderen Bundesländern spielt der Wert der Immobilie eine größere Rolle. Deshalb prüfen wir zuerst, ob ein Verkehrswertgutachten in Ihrem Bundesland und Fall überhaupt der passende Nachweis ist.

Rechtslage

Bei wertabhängigen Modellen kann ein deutlich niedrigerer gemeiner Wert relevant sein. Nach den Grundsteuer-Hinweisen wird die 40-Prozent-Grenze für den Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts beschrieben; die Anwendung hängt vom Bundesland und Einzelfall ab.

Wann kann ein Gutachten beim Grundsteuerwert helfen?

  • Bei Ihrem Bundesland ist ein Verkehrswertnachweis für die Grundsteuer relevant
  • Ihre Immobilie hat wertmindernde Faktoren (Lage, Zustand, Altlasten)
  • Sie haben bereits Einspruch eingelegt und brauchen einen Nachweis
  • Die jährliche Grundsteuer ist erheblich gestiegen

Wie der Ablauf üblicherweise aussieht

1
Einspruchsfrist
Der Grundsteuerwertbescheid enthält eine Rechtsbehelfsbelehrung mit der maßgeblichen Frist. Ob und wie Sie vorgehen, klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.
2
Verkehrswertgutachten
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB leitet den Marktwert nachvollziehbar her.
3
Vorlage beim Finanzamt
Ist der Wertnachweis im konkreten Modell vorgesehen, kann ein Gutachten die Grundlage für eine Korrektur liefern.
Wichtig: Die Einspruchsfrist beträgt nur 1 Monat. Bitte klären Sie Fristen und Erfolgsaussichten mit Ihrer Steuerberatung — wir liefern das Gutachten in der Regel in 3–5 Wochen, sprechen Sie uns daher frühzeitig an.
Moritz Pfaller, Sachverständigenbüro PFALLER
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Wir erstellen Ihr Verkehrswertgutachten zum Festpreis. Wir prüfen zuerst, ob der Verkehrswertnachweis in Ihrem Fall sinnvoll ist und welche Unterlagen benötigt werden.

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