Wann lohnt sich ein Restnutzungsdauergutachten?

Wann lohnt sich ein RND-Gutachten?

Ein RND-Gutachten lohnt sich immer dann, wenn die tatsächliche wirtschaftliche Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie kürzer ist als die vom Finanzamt pauschal angesetzten 50 Jahre. Das ist bei den meisten Bestandsimmobilien der Fall.

Diese Situationen lohnen sich fast immer

• Altbau vor 1990, vermietet — hohe Wahrscheinlichkeit auf kürzere RND
• Sanierungsbedürftige Immobilie — RND oft unter 30 Jahre
• Geerbte und vermietete Immobilie — Finanzamt setzt immer 2 % an
• Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage — hohe Mieteinnahmen = hoher Steuerwert

Diese Fälle lohnen sich selten

• Neubau unter 10 Jahren — gesetzliche AfA 3 % greift bereits
• Selbstgenutzte Immobilie — keine AfA möglich

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