Denkmalgeschützte Immobilien bewerten — Besonderheiten in München
Denkmalschutz beeinflusst den Wert einer Immobilie erheblich. Was bei der Bewertung zu beachten ist.
Denkmalschutz: Wertsteigernd oder wertmindernd?
Denkmalgeschützte Immobilien sind ein zweischneidiges Schwert: Einerseits genießen sie Exklusivität und historischen Charme, andererseits unterliegen sie strengen Auflagen für Umbau und Sanierung. Beide Faktoren müssen in der Bewertung berücksichtigt werden.
- Exklusivität und Seltenheit
- Historische Architektur
- Lagequalität (oft Innenstadtlage)
- Steuervorteile (Denkmal-AfA)
- Sanierungsauflagen und -kosten
- Eingeschränkte Umbaumöglichkeiten
- Genehmigungspflicht für Änderungen
- Oft höherer Instandhaltungsaufwand
Steuervorteile: Denkmal-AfA
Bei denkmalgeschützten Immobilien können Sanierungskosten steuerlich besonders attraktiv abgesetzt werden:
- Vermieter: Bis zu 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre absetzbar (§ 7i EStG)
- Selbstnutzer: Bis zu 90 % der Sanierungskosten über 10 Jahre absetzbar (§ 10f EStG)
- RND-Gutachten: Zusätzlich lohnt sich oft ein Restnutzungsdauergutachten für höhere Regel-AfA
Besonderheiten in München
München hat einen besonders hohen Bestand an denkmalgeschützten Gebäuden — insbesondere in Stadtteilen wie Schwabing, Maxvorstadt, Lehel und der Altstadt. Viele gründerzeitliche Altbauten stehen unter Ensembleschutz.
Denkmalgeschützte Immobilie bewerten lassen
Wir berücksichtigen alle Besonderheiten des Denkmalschutzes — von Sanierungskosten über Auflagen bis zur Denkmal-AfA.
Haben Sie Fragen?
Sachverständigenbüro · Antwort innerhalb 2 Stunden · Festpreisgarantie