Wohnflächenberechnung München
Wohnfläche präzise berechnen lassen
- Für Bank & Finanzamt nachvollziehbar aufbereitet
- Inklusive neu erstelltem, bemaßtem Grundriss
- Zahlung erst nach Erhalt auf Rechnung
- Fixe Leistung, klare Abstimmung
- Persönlicher Ansprechpartner bis Abschluss
3D-Aufmaß vor OrtPräzise Erfassung statt Schätzung.
Bemaßter GrundrissAuf Wunsch inklusive Ansichten und Schnitten.
Persönliche RückmeldungIn der Regel innerhalb von 2 Stunden.
Vom Scan zum GrundrissDigitales Aufmaß, CAD-Grundriss und Wohnflächenberechnung aus einer Hand.
Was Sie erhalten
Aufmaß, Grundriss und Berechnung aus einer Hand.
3D-Aufmaß vor OrtSauber erfasst statt geschätzt.
Bemaßter GrundrissAus Punktwolke und CAD erstellt.
MehrfamilienhäuserFlächen je Einheit und Gesamtobjekt.
DokumentationNachvollziehbar für Vorlage und Prüfung.
Bewertungen & Kundenfeedback
Google-Bewertungen und weitere Referenzen
Ihr Ansprechpartner
Moritz Pfaller
Persönliche Betreuung von der ersten Anfrage bis zur fertigen Wohnflächenberechnung. Kein Callcenter, kein anonymer Ablauf.
Absolvierte Weiterbildung
Praxis-Workshop: Rechtssichere Wohnflächenberechnung
Teilnahme an der Fortbildung der Sprengnetter Akademie — laufende fachliche Weiterbildung zur Wohnflächenberechnung.
Das Ergebnis
Vom Laserscan zum bemaßten Grundriss
Dieselbe Wohnung, die Sie weiter unten als fertigen Plan sehen — hier Schritt für Schritt aufgebaut.
Sie erhalten den Grundriss als PDF und auf Wunsch als CAD-Datei.
01 / 07
3D-Laserscan
Wir erfassen die Wohnung vor Ort als Punktwolke — millimetergenau, ohne Zollstock und ohne Annahmen.
Beispielrechnung am gezeigten Plan
| Wohnen, Schlafen, Diele | 43,30 |
| Bad, Küche, Arbeiten | 12,70 |
| Abstellraum, Schrank | 2,10 |
| Unter Schräge50 % | 6,40 |
| Terrasse50 % | 2,40 |
| Wohnfläche | 66,90 m² |
Anrechnung nach § 4 WoFlV; Terrassen zu einem Viertel,
höchstens zur Hälfte — hier zur Hälfte angesetzt.
Im Leistungsumfang enthalten
Ihre professionelle Wohnflächenberechnung
Aufmaß vor Ort
Persönlicher Ortstermin mit 3D-Laserscan für Wohnungen, Häuser und komplette Mehrfamilienhäuser.
Berechnung
Nach WoFlV und/oder DIN 277 — je nach Verwendungszweck.
Grundrisse, Ansichten & Schnitte
Bemaßte Pläne je Einheit und Gesamtobjekt — inklusive Ansichten und Schnitten auf Wunsch.
Dokumentation
Vollständige schriftliche Dokumentation der Berechnung mit Objektangaben, Aufmaßdaten und Berechnungsweg.
Gut zu wissen
Unsere Berechnung berücksichtigt Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum gemäß Teilungserklärung — besonders wichtig bei Eigentumswohnungen.
Schwerpunkt Mehrfamilienhaus
Wohnflächenberechnung für komplette Mehrfamilienhäuser
Wir erfassen nicht nur einzelne Wohnungen, sondern ganze Objekte mit mehreren Wohneinheiten. Sie erhalten auf Wunsch eine saubere Flächenübersicht je Einheit, eine Gesamtübersicht für das Gebäude sowie bemaßte Grundrisse, Ansichten und Schnitte.
Einheit für Einheit
Wohnflächenberechnung für jede Wohneinheit nachvollziehbar getrennt.
Gesamtobjekt
Übersicht für Eigentümer, Verwaltung, Verkauf oder Finanzierung.
Ansichten & Schnitte
Auf Wunsch mit Ansichten und Schnitten des Gebäudes.
Bestandspläne prüfen
Abgleich vorhandener Unterlagen mit dem tatsächlichen Bestand.
Wann brauchen Sie eine Wohnflächenberechnung?
Verkauf Ihrer Immobilie
Grundlage für eine Mieterhöhung
Unterlagen für die Bankfinanzierung
Mehrfamilienhaus prüfen
Betriebskostenabrechnung
Erbschaft & Scheidung
Steuererklärung & Finanzamt
Kostenlose Einschätzung
Angebot nach Objektumfang
inkl. Grundriss & Dokumentation
Klare Einschätzung nach kurzer Objektprüfung
Klare Leistung vor Beauftragung
Zahlung erst nach Erhalt
Express: 48h möglich
Kostenlose Ersteinschätzung · Antwort i. d. R. in 2h
Kostenloses Angebot
Kurze Anfrage senden, persönliche Einschätzung erhalten.
Schicken Sie uns die wichtigsten Eckdaten. Wir melden uns persönlich, klären den passenden Umfang und nennen Ihnen vor Beauftragung eine klare Leistung.
+49 160 / 7503912Aus unserer Arbeit
So sieht Ihr Grundriss und Ihre Berechnung aus
Ein Beispiel aus einem abgeschlossenen Auftrag: bemaßter Grundriss einer Dachgeschosswohnung mit farbig gekennzeichneten Anrechnungsflächen — und die daraus abgeleitete Wohnflächenberechnung.
Maßketten außen
Raumflächen
50 % unter Dachschräge
Terrasse gesondert
Flächenermittlung nach WoFlV
Wohnflächenberechnung
Wohnfläche
0,00m²
Grundfläche gesamt
0,00m²
| Raum | Grundfläche | Anrechnung | Wohnfläche |
|---|
Auszug aus einer Berechnung. Anrechnung nach § 4 WoFlV;
Terrassen zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte — hier zur Hälfte angesetzt.
50 % — lichte Höhe 1 bis 2 m
0 % — unter 1 m
So funktioniert es
In 4 Schritten zur Wohnflächenberechnung
1
Anfrage
Online, telefonisch oder per E-Mail — kostenlos und unverbindlich.
2
Ortstermin
3D-Laserscan vor Ort in 30–90 Min. Termin in der Regel in 3–5 Werktagen.
3
Auswertung
Berechnung nach WoFlV/DIN 277 + Grundrisse, Ansichten und Schnitte auf Wunsch.
4
Lieferung
Per E-Mail i. d. R. in 3–5 Werktagen. Zahlung erst nach Erhalt.
Typische Anwendungsfälle
Was eine Neuberechnung umfasst
Eigentumswohnung
WoFlV
Berechnung nach Wohnflächenverordnung
Aufmaß vor Ort, Abgleich mit der vorliegenden Berechnung, nachvollziehbare Dokumentation jeder Abweichung.
Einfamilienhaus mit Dachgeschoss
§ 4
Anrechnung von Dachschrägen
Flächen unter Dachschrägen werden nach § 4 WoFlV anteilig angerechnet und im bemaßten Grundriss ausgewiesen.
Mehrfamilienhaus
je Einheit
Flächenübersicht für alle Wohnungen
Jede Einheit wird einzeln erfasst; die Übersicht dient Eigentümern und Verwaltung als nachvollziehbare Grundlage.
FAQ
Häufige Fragen zur Wohnflächenberechnung
Unsere Technologie
3D-Laserscan statt Zollstock
Während herkömmliche Aufmaße mit Laserdistanzmessern arbeiten, setzen wir den Matterport Pro3 3D-Scanner ein. Das Ergebnis: zentimetergenaue Erfassung in einem Bruchteil der Zeit — auch bei komplexen Grundrissen, Dachschrägen und Nischen.
± 1 cm
Messgenauigkeit
i. d. R. 30–90 Min.
Aufnahmezeit vor Ort
360°
Raumerfassung
CAD
Export & Grundriss
Matterport Pro3
LiDAR + Infrarot + RGB
Erfassung mit ± 1 cm Messgenauigkeit
Erfassung mit ± 1 cm Messgenauigkeit
Auch bei Dachschrägen & Nischen
Digitale Dokumentation
Kein Zollstock, keine Schätzung
Ratgeber & Spezialfälle
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Vertiefende Infos, typische Sonderfälle und ergänzende Flächenleistungen.
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