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Ratgeber · Verkehrswert
Was ist ein Verkehrswertgutachten?
Alles über das wichtigste Immobiliengutachten — Inhalt, Einsatz und Unterschiede erklärt.
Lesezeit: 5 Min.
Was ist ein Verkehrswertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den offiziellen Marktwert einer Immobilie nach § 194 BauGB. Es ist das ausführliche Gutachtenformat für gerichtliche, behördliche und steuerliche Anlässe.
⚖️
Nach § 194 BauGB
Anerkannt bei Erbschaft, Scheidung und Rechtsstreitigkeiten
🏛️
Für Behördenvorlage aufbereitet
Geeignet für die Vorlage bei Finanzamt, Banken und Gerichten
📋
50–120 Seiten
Vollständige Dokumentation nach ImmoWertV-Standard
Was steht in einem Verkehrswertgutachten?
- Beschreibung und Zustandserfassung der Immobilie
- Lageanalyse und Bodenrichtwertermittlung
- Berechnung nach Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren
- Fotodokumentation des Ortstermins
- Auswertung von Grundbuch und Baulastenverzeichnis auf wertrelevante Eintragungen
- Würdigung besonderer Eigenschaften (Denkmalschutz, Mietrecht etc.)
- Qualifikationsnachweis
Kurzgutachten vs. Verkehrswertgutachten
| Kriterium | Kurzgutachten | Verkehrswertgutachten |
|---|---|---|
| Preis | Kompakte Marktwertermittlung | Ausführliches Vollgutachten |
| Seiten | 10–30 Seiten | 50–120 Seiten |
| Für offizielle Anlässe | ❌ Nein | ✅ Ja |
| Finanzamt | ❌ Nicht anerkannt | ✅ Anerkannt |
| Bank (Finanzierung) | ❌ Nicht ausreichend | ✅ Akzeptiert |
| Lieferzeit (i. d. R.) | 7–10 Werktage | 3–5 Wochen |
| Einsatzzweck | Orientierung, Kauf/Verkauf | Erbschaft, Gericht, Behörden |
Sachverständigenbüro für Bayern
Wir erstellen Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB für alle Immobilientypen — Eigentumswohnungen, EFH, MFH und Gewerbe.
- Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung
- München und ganz Bayern
- Festpreis nach kostenloser Einschätzung
- i. d. R. 3–5 Wochen Lieferzeit nach Ortstermin
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