Ratgeber · Verkehrswert

Was ist ein Verkehrswertgutachten?

Inhalt, Einsatz und Unterschiede des Verkehrswertgutachtens erklärt.

Ihr Ansprechpartner: Moritz Pfaller · Sachverständigenbüro PFALLER, München

Gutachten bei Erbschaft Gutachten bei Scheidung

Was ist ein Verkehrswertgutachten?

Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie nach § 194 BauGB. Es ist das ausführliche Gutachtenformat für gerichtliche, behördliche und steuerliche Anlässe.

Verkehrswertgutachten bei Erbschaft und SchenkungErbauseinandersetzung, Pflichtteil, Übergabe Verkehrswertgutachten bei ScheidungZugewinnausgleich, Stichtage, Auszahlung

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Nach § 194 BauGB

Üblich bei Erbschaft, Scheidung und Rechtsstreitigkeiten

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Für Behördenvorlage aufbereitet

Geeignet für die Vorlage bei Finanzamt, Banken und Gerichten

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50–120 Seiten

Vollständige Dokumentation nach ImmoWertV-Standard

Was steht in einem Verkehrswertgutachten?

Beschreibung und Zustandserfassung der Immobilie
Lageanalyse und Bodenrichtwertermittlung
Berechnung nach Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren
Fotodokumentation des Ortstermins
Auswertung von Grundbuch und Baulastenverzeichnis auf wertrelevante Eintragungen
Würdigung besonderer Eigenschaften (Denkmalschutz, Mietrecht etc.)
Angaben zu Stichtag, Grundlagen und Verfahren

Kurzgutachten vs. Verkehrswertgutachten

Kriterium	Kurzgutachten	Verkehrswertgutachten
Umfang	Kompakte Marktwertermittlung	Ausführliches Vollgutachten
Seiten	10–30 Seiten	50–120 Seiten
Für Gericht, Behörden, Erbschaft	❌ Nein	✅ Ja
Finanzamt	❌ In der Regel nicht ausreichend	✅ In der Regel geeignet
Bank (Finanzierung)	❌ Nicht ausreichend	✅ Als Unterlage geeignet – die Bank entscheidet selbst
Lieferzeit (i. d. R.)	7–10 Werktage	3–5 Wochen
Einsatzzweck	Orientierung, Kauf/Verkauf	Erbschaft, Gericht, Behörden