AfA-Nachweis zur kürzeren Nutzungsdauer — aktuelle Regeln
Aktueller Stand: Ein sachverständiges Gutachten kann eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer nachweisen, wenn es den Einzelfall nachvollziehbar begründet.
Aktueller Stand zur kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer
Der Nachweis einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer ist weiterhin möglich. Wichtig ist ein sachverständig begründetes, objektbezogenes Gutachten; die Finanzverwaltung prüft die Anerkennung im Einzelfall.
Nach der BFH-Rechtsprechung kommt es auf eine nachvollziehbare sachverständige Methode an. Ein bloßer Modellwert reicht nicht; Zustand, technische, wirtschaftliche und rechtliche Faktoren müssen objektbezogen begründet werden.
Was bedeutet das konkret für Vermieter?
- Ein qualifiziertes Gutachten kann als Nachweis beim Finanzamt eingereicht werden
- Qualifikation, Unabhängigkeit und Nachvollziehbarkeit stärken die Anerkennung
- Rückwirkende Änderung von Steuerbescheiden für noch offene Jahre möglich
- Pauschale Ablehnung ist nach der BFH-Rechtsprechung kritisch; entscheidend bleibt der Einzelfall
- Viele Finanzämter lehnten Gutachten ab
- Keine einheitliche Rechtspraxis
- Hohe Hürden für Steuerpflichtige
- Sachverständige Gutachten sind ein wichtiger Nachweis
- Einzelfallprüfung durch das Finanzamt
- Objektbezogen und nachvollziehbar begründet
Sachverständigenbüro — für den Finanzamt-Nachweis
Unsere Gutachten werden objektbezogen und nachvollziehbar erstellt, damit sie als Nachweis beim Finanzamt eingereicht werden können.
- Sachverständigenbüro mit zertifizierten Fachexperten
- Für die Vorlage beim Finanzamt aufbereitet
- Festpreis ab 1.649 € brutto — steuerlich absetzbar
- Fertig in 7–10 Werktagen
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