Verkehrswertgutachten –
gerichtsfest & behördenanerkannt
Rechtssichere Immobilienbewertung nach § 194 BauGB für Erbschaft, Scheidung, Kauf, Verkauf oder Finanzierung – für offizielle Anlässe geeignet.
Das Vollgutachten nach § 194 BauGB
Ein Verkehrswertgutachten — auch Marktwertgutachten genannt — ist eine rechtssichere Immobilienbewertung nach § 194 BauGB, die den objektiven Marktwert einer Immobilie auf Basis betriebswirtschaftlicher, juristischer und bautechnischer Sachkenntnisse ermittelt. Es ist das einzige Gutachtenformat, das für Gerichte, Finanzämter und Behörden nachvollziehbar als Wertnachweis aufbereitet wird.
Das Gutachten umfasst typischerweise 40 bis 80 Seiten und berücksichtigt alle objektspezifischen Merkmale — Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Grundbuchlasten sowie aktuelle Marktdaten.
Fotodokumentation & Objektbeschreibung
Marktdaten & Bodenrichtwertanalyse
Grundbuchprüfung & Lastenanalyse
Lieferung in 3–5 Wochen nach Ortstermin
Digital per E-Mail + auf Wunsch gedruckt
Drei anerkannte Verfahren — wir wählen das richtige
Wertermittlung anhand tatsächlicher Verkaufspreise vergleichbarer Objekte in der Region. Am häufigsten bei Eigentumswohnungen und Reihenhäusern eingesetzt.
Bei vermieteten Objekten ergibt sich der Wert aus dem nachhaltig erzielbaren Mietertrag abzüglich Bewirtschaftungskosten. Primär bei Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien.
Ermittlung aus Bodenwert und Herstellungskosten des Gebäudes unter Berücksichtigung von Alter und Abnutzung. Hauptsächlich bei selbstgenutzten Einfamilienhäusern.
Welches Verfahren angewendet wird, hängt vom Immobilientyp und Bewertungsanlass ab. Bei Bedarf kombinieren wir mehrere Verfahren und plausibilisieren das Ergebnis gegenseitig.
Wann brauchen Sie ein Verkehrswertgutachten?
Das Finanzamt berechnet den Immobilienwert im Erbfall nach vereinfachten Formeln — ohne Ortstermin, ohne Berücksichtigung von Mängeln oder Lasten. Der ermittelte Wert übersteigt oft den tatsächlichen Marktwert. Mit einem Verkehrswertgutachten können Sie den niedrigeren Marktwert nachweisen und die Erbschaftssteuer erheblich senken.
Bei Auflösung einer Ehe schafft das Verkehrswertgutachten die neutrale, gerichtsverwertbare Grundlage für die Berechnung des Zugewinnausgleichs. Es schützt beide Parteien vor Über- oder Unterbewertung und verhindert langwierige Auseinandersetzungen.
Als Käufer schützen Sie sich vor Überbewertung und decken versteckte Mängel auf. Als Verkäufer rechtfertigen Sie Ihren Preis durch ein unabhängiges Gutachten und schaffen Vertrauen bei potenziellen Käufern.
Für größere Immobilienfinanzierungen verlangen Banken ein normkonformes Gutachten nach ImmoWertV. Unser DEKRA-zertifiziertes Vollgutachten wird von allen deutschen Kreditinstituten anerkannt.
Amtsgerichte benötigen für Zwangsversteigerungsverfahren ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Wir erstellen das Gutachten objektiv, transparent und termingerecht.
Für die Zu- und Folgebewertung von betrieblichen Immobilien in der Unternehmensbilanz sowie für steuerliche Abschreibungen liefert unser Gutachten die rechtssichere und nachvollziehbare Grundlage.