Ratgeber · Erbschaft & Recht

Immobilienbewertung bei Erbschaft & Scheidung

Wann ein Verkehrswertgutachten sinnvoll ist und was es leisten kann.

Ihr Ansprechpartner: Moritz Pfaller · Sachverständigenbüro PFALLER, München

Gutachten bei Erbschaft Gutachten bei Scheidung

Immobilienbewertung bei Erbschaft & Scheidung

In rechtlich sensiblen Situationen brauchen Sie einen nachvollziehbar begründeten, neutralen Immobilienwert — nicht eine Online-Schätzung, sondern ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Verkehrswertgutachten bei Erbschaft und SchenkungErbauseinandersetzung, Pflichtteil, Übergabe Verkehrswertgutachten bei ScheidungZugewinnausgleich, Stichtage, Auszahlung

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Erbschaft & Schenkung

Das Finanzamt setzt den Grundbesitzwert für die Erbschaft- und Schenkungsteuer fest. Ein fundiertes Gutachten kann einen abweichenden Wert nachvollziehbar begründen. Für diesen Nachweis stellt das Bewertungsgesetz besondere Anforderungen an den Gutachter (§ 198 BewG) – ob unser Gutachten in Betracht kommt, klären wir vorab mit Ihnen.

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Scheidung & Zugewinnausgleich

Bei der Scheidung muss der Immobilienwert für den Zugewinnausgleich ermittelt werden. Ein neutral erstelltes Gutachten dient als nachvollziehbare Grundlage; im Gerichtsverfahren entscheidet das Gericht über die Verwertung.

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Erbauseinandersetzung

Wenn mehrere Erben eine Immobilie bewerten müssen, liefert das Verkehrswertgutachten die neutrale Grundlage für eine gerechte Aufteilung.

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Vermögensübertragung

Bei der Übertragung von Immobilienvermögen an die nächste Generation ist ein nachvollziehbar begründeter Wertnachweis steuerrechtlich oft entscheidend.

💡 Hinweis: Ein gutachterlich ermittelter Marktwert kann von dem vom Finanzamt angesetzten Wert abweichen und sich auf die Bemessungsgrundlage auswirken. Ob und in welcher Höhe sich daraus steuerliche Folgen ergeben, beurteilt Ihre Steuerberatung.

Fristen im Erbfall

Erbfall dem Finanzamt anzeigen: innerhalb von 3 Monaten nach Kenntnis (§ 30 ErbStG)
Einspruch gegen Steuerbescheid: in der Regel 1 Monat
Planungsvorlauf für Gutachten i. d. R.: 3–5 Wochen einkalkulieren
Änderungsantrag bei noch offenen Bescheiden möglich

Moritz Pfaller, Sachverständigenbüro PFALLER — **Moritz Pfaller**Ihr Ansprechpartner

Diskret, schnell und fair bewertet

Wir verstehen, dass Erbschaft und Scheidung emotional belastend sind. Unser Anspruch ist eine schnelle, präzise und faire Bewertung, die Ihnen Sicherheit gibt.