Verkauf und Exposé
Interessenten wollen den Zuschnitt verstehen. Ein sauberer Grundriss mit Maßen und Raumflächen macht das Exposé aussagekräftiger.
Grundriss · Aufmaß & CAD
Bemaßten Grundriss erstellen lassen
Wir erstellen bemaßte Grundrisse Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses aus einem 3D-Aufmaß vor Ort – genau, gut lesbar und für Dritte nachvollziehbar.
5 von 5 Sternen bei Google Bewertungen · Stand Festpreis vor Auftrag
Zahlung erst nach Erhalt
Rückmeldung i. d. R. in 2 Std.
3D-Laserscan vor Ort
Wofür Sie ihn brauchen
Wann ein bemaßter Grundriss weiterhilft
Alte Pläne fehlen, sind unleserlich oder zeigen nicht mehr den heutigen Zustand? Ein neuer, bemaßter Grundriss schafft Klarheit – für viele Anlässe.
Bank und Finanzierung
Banken fordern für die Kreditprüfung häufig Grundrisse und eine Wohnflächenberechnung an – beides erhalten Sie aus einem Aufmaß.
Umbau und Renovierung
Handwerker, Küchenstudio oder Planer brauchen verlässliche Maße. Der Bestandsgrundriss ist dafür eine gute Ausgangsbasis.
Vermietung und Verwaltung
Für Mietverträge, Nebenkostenabrechnung oder die Unterlagen der Hausverwaltung: Grundriss und Fläche passen zusammen.
So entsteht der Grundriss
Vom Laserscan zum CAD-Grundriss
Beim Ortstermin erfassen wir alle Räume mit dem 3D-Laserscanner und ergänzenden Kontrollmaßen. Aus den Messdaten entsteht eine Punktwolke – die präzise digitale Grundlage für den Plan.
- Bemaßung mit Maßketten
- Raumbezeichnungen und Raumflächen
- Flächen unter Dachschrägen gekennzeichnet
- Balkone und Terrassen gesondert ausgewiesen
- Auf Wunsch Ansichten und Schnitte
WeiterlesenWeniger anzeigen
Im Büro zeichnen wir den Grundriss in einem CAD-Programm nach, prüfen ihn und bemaßen ihn. Die Maßketten gleichen wir gegeneinander ab, bevor der Plan unser Büro verlässt. Aus demselben Aufmaß berechnen wir die Wohnfläche nach WoFlV.
Architekt oder Sachverständiger?
Brauche ich für den Grundriss einen Architekten?
Für einen Bestandsgrundriss nicht unbedingt. Wir sind kein Architekturbüro, sondern messen den vorhandenen Bestand auf und dokumentieren ihn – mit bemaßtem Grundriss und Wohnflächenberechnung.
WeiterlesenWeniger anzeigen
Planen Sie einen genehmigungspflichtigen Umbau, brauchen Sie für den Bauantrag einen bauvorlageberechtigten Planer, etwa ein Architekturbüro. Unser Bestandsgrundriss kann dafür als Grundlage dienen; ob er für die Planung genügt, entscheidet Ihr Planer.
Mehr Hintergrund zu Punktwolke und CAD finden Sie in unserem Ratgeber Bemaßte Grundrisse.
Aus unserer Arbeit
So sieht eine Wohnflächenberechnung bei uns aus
Auszug aus einem abgeschlossenen Auftrag: bemaßter Grundriss einer Dachgeschosswohnung und die raumweise Berechnung nach WoFlV. Beispielhafte Darstellung eines Einzelfalls (anonymisiert); nicht auf andere Objekte übertragbar.
Flächenermittlung nach WoFlVWohnflächenberechnung
Wohnfläche66,90 m²
Grundfläche gesamt75,70 m²
| Raum | GrundflächeFläche | AnrechnungAnteil | WohnflächeWohnfl. |
|---|---|---|---|
| Wohnen | 27,50 | 100 % | 27,50 |
| Schlafen | 8,90 | 100 % | 8,90 |
| Diele | 6,90 | 100 % | 6,90 |
| Bad | 4,40 | 100 % | 4,40 |
| Küche | 4,20 | 100 % | 4,20 |
| Arbeitszimmer | 4,10 | 100 % | 4,10 |
| Schrank | 0,30 | 100 % | 0,30 |
| Abstellraum | 1,80 | 100 % | 1,80 |
| Flächen unter Schräge | 12,80 | 50 % | 6,40 |
| Terrasse | 4,80 | 50 % | 2,40 |
Anrechnung nach § 4 WoFlV: Flächen mit 1 bis 2 m lichter Höhe zur Hälfte; Terrassen in der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte – hier zur Hälfte angesetzt.
Ablauf
In 4 Schritten zum bemaßten Grundriss
Anfrage
Kurze Anfrage über das Formular, per Telefon oder WhatsApp. Wir melden uns in der Regel innerhalb von 2 Stunden (Mo–Fr, 9–18 Uhr).
Festpreis & Termin
Wir klären Objekt, Umfang und Zweck und nennen Ihnen vorab den Festpreis. Der Ortstermin findet in der Regel innerhalb von 3–5 Werktagen statt.
Aufmaß vor Ort
3D-Laserscan aller Räume, je nach Objekt in der Regel 30–90 Minuten. Sie müssen nicht dabei sein – Zugang zur Immobilie genügt.
Berechnung & Grundriss
Berechnung nach WoFlV und bemaßter Grundriss als PDF, in der Regel 3–5 Werktage nach dem Ortstermin. Zahlung erst nach Erhalt.
Eilt es? Express auf Anfrage und nach Kapazität: Lieferung in der Regel 48 Stunden nach dem Ortstermin.
Ihr Ansprechpartner
Persönlich, nachvollziehbar, zum Festpreis
Moritz PfallerSachverständigenbüro PFALLER · Dachauer Straße 46, 80335 München
Persönlich erreichbar von der Anfrage bis zur Übergabe – kein Callcenter.
+49 160 / 7503912- Festpreis vor Auftrag
- Rückmeldung in der Regel in 2 Stunden
- Messung vor Ort mit 3D-Laserscan
- Weiterbildung bei Sprengnetter
Bewertungen
Was Auftraggeber über uns schreiben
Google-Bewertungen anzeigen
Zum Anzeigen wird der Dienst Jotform geladen. Dabei wird Ihre IP-Adresse an Jotform übermittelt und es können Cookies gesetzt werden. Näheres in unserer Datenschutzerklärung.
Unverändert aus unserem Google-Unternehmensprofil; eine Auswahl nach Note treffen wir nicht. Ob Bewertende unsere Leistungen tatsächlich in Anspruch genommen haben, prüfen wir nicht. Hinweise zur Echtheit
FAQ
Häufige Fragen zum bemaßten Grundriss
Was kostet es, einen Grundriss erstellen zu lassen?
Der Grundriss entsteht bei uns zusammen mit der Wohnflächenberechnung aus einem Aufmaß; beides ist im Festpreis enthalten. Wovon der Preis abhängt, lesen Sie unter Kosten einer Wohnflächenberechnung.
In welchem Format erhalte ich den Grundriss?
Als PDF, auf Wunsch zusätzlich als CAD-Datei – zum Beispiel für Ihren Planer oder Handwerker.
Kann ich nur einen Grundriss ohne Wohnflächenberechnung bekommen?
Grundriss und Wohnflächenberechnung entstehen bei uns aus demselben Aufmaß, deshalb erhalten Sie beides zusammen. Besondere Wünsche – etwa Ansichten und Schnitte – sprechen wir vorab mit Ihnen ab.
Zeichnen Sie auch alte Pläne ab?
Wir messen vor Ort, statt alte Pläne abzuzeichnen – so zeigt der Grundriss den heutigen Zustand. Vorhandene Unterlagen sind trotzdem hilfreich, etwa um Besonderheiten vorab zu klären.
Wie lange dauert es bis zum fertigen Grundriss?
Der Ortstermin dauert je nach Objekt in der Regel 30–90 Minuten. Grundriss und Berechnung erhalten Sie in der Regel 3–5 Werktage nach dem Ortstermin.
Ist der Grundriss für einen Bauantrag geeignet?
Für einen Bauantrag brauchen Sie einen bauvorlageberechtigten Planer. Unser Bestandsgrundriss kann ihm als Grundlage dienen; ob er für die Planung genügt, entscheidet der Planer.
Weitere Anlässe für eine Wohnflächenberechnung:Ansichten erstellen lassenSchnitte erstellen lassenWohnung oder Haus vermessen lassenWohnflächenberechnung im Überblick
Nächster Schritt
Bemaßten Grundriss anfragen
Nennen Sie uns Objektart und Postleitzahl – wir melden uns in der Regel innerhalb von 2 Stunden mit einem Festpreis und einem Terminvorschlag.