Größe und Anzahl der Räume
Jeder Raum wird einzeln aufgemessen und berechnet. Eine kompakte Zweizimmerwohnung ist schneller erfasst als ein Haus über mehrere Etagen.
Wohnflächenberechnung · Kosten
Was kostet eine Wohnflächenberechnung?
Die Kosten einer Wohnflächenberechnung hängen vor allem von Größe, Grundriss und Anzahl der Einheiten ab.
5 von 5 Sternen bei Google Bewertungen · Stand Festpreis vor Auftrag
Zahlung erst nach Erhalt
Rückmeldung i. d. R. in 2 Std.
3D-Laserscan vor Ort
Preise
Was kostet eine Wohnflächenberechnung konkret?
Für eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus liegt der Preis meist im unteren bis mittleren dreistelligen Bereich. Mehrfamilienhäuser kalkulieren wir nach kurzer Prüfung der Unterlagen individuell, weil Anzahl und Zuschnitt der Einheiten den Aufwand bestimmen.
Den genauen Festpreis für Ihr Objekt nennen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich, bevor Sie etwas beauftragen. Dafür genügen Objektart, ungefähre Größe und Postleitzahl – das Formular oben ist schnell ausgefüllt.
Preisfaktoren
Wovon der Preis abhängt
Eine Wohnflächenberechnung ist kein Pauschalprodukt. Fünf Dinge bestimmen den Aufwand – und damit den Festpreis, den wir Ihnen vorab nennen.
Grundriss und Dachschrägen
Schrägen, Gauben, Erker und Nischen brauchen zusätzliche Messungen, weil sie nach WoFlV unterschiedlich angerechnet werden.
Anzahl der Einheiten
Bei Mehrfamilienhäusern erfassen wir jede Wohnung einzeln und erstellen zusätzlich eine Gesamtübersicht.
Gewünschter Umfang
Nur WoFlV oder zusätzlich DIN 277, nur Grundriss oder auch Ansichten und Schnitte, PDF oder CAD-Datei – das legen wir gemeinsam fest.
Termin und Lieferzeit
Geliefert wird in der Regel 3–5 Werktage nach dem Ortstermin. Eine Express-Lieferung ist auf Anfrage und nach Kapazität möglich.
Im Festpreis enthalten
Was Sie für Ihr Geld bekommen
Wir rechnen nicht nach Stunden ab, sondern nennen einen Festpreis für ein klar beschriebenes Ergebnis. Enthalten sind:
- Ortstermin mit 3D-Laserscan aller Räume – einschließlich Anfahrt
- Wohnflächenberechnung nach WoFlV mit raumweiser Aufstellung
- Bemaßter Grundriss als PDF
- Persönliche Erläuterung und Beantwortung von Rückfragen
- Lieferung per E-Mail, Zahlung erst nach Erhalt auf Rechnung
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Zusatzleistungen wie eine zweite Berechnung nach DIN 277, Ansichten und Schnitte, eine CAD-Datei oder eine Express-Lieferung sprechen wir vorab mit Ihnen ab. Sie stehen dann ebenfalls im Festpreis – Überraschungen auf der Rechnung gibt es nicht.
Selbst messen oder beauftragen?
Wann sich eine professionelle Berechnung bezahlt macht
Selbst messen kostet kein Honorar, birgt aber das Risiko von Mess- und Normfehlern – etwa bei Dachschrägen, Balkonen oder der Abgrenzung von Nebenräumen. Häufig werden auch DIN 277 und WoFlV vermischt, die zu unterschiedlichen Ergebnissen führen.
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Eine professionelle Berechnung ist vor allem dann sinnvoll, wenn die Fläche Geld bewegt: beim Verkaufspreis, bei der Miete oder bei der Finanzierung. Ist eine vermietete Wohnung mehr als 10 % kleiner als im Mietvertrag angegeben, kann nach der Rechtsprechung des BGH eine Mietminderung in Betracht kommen; beim Verkauf kann eine falsche Angabe zu Streit mit dem Käufer führen.
Wenn Sie Angebote vergleichen, achten Sie auf drei Punkte: Wird vor Ort gemessen oder nur nach alten Plänen gerechnet? Nach welcher Norm wird berechnet? Und ist ein bemaßter Grundriss enthalten, mit dem Dritte das Ergebnis nachvollziehen können?
Aus unserer Arbeit
So sieht eine Wohnflächenberechnung bei uns aus
Auszug aus einem abgeschlossenen Auftrag: bemaßter Grundriss einer Dachgeschosswohnung und die raumweise Berechnung nach WoFlV. Beispielhafte Darstellung eines Einzelfalls (anonymisiert); nicht auf andere Objekte übertragbar.
Flächenermittlung nach WoFlVWohnflächenberechnung
Wohnfläche66,90 m²
Grundfläche gesamt75,70 m²
| Raum | GrundflächeFläche | AnrechnungAnteil | WohnflächeWohnfl. |
|---|---|---|---|
| Wohnen | 27,50 | 100 % | 27,50 |
| Schlafen | 8,90 | 100 % | 8,90 |
| Diele | 6,90 | 100 % | 6,90 |
| Bad | 4,40 | 100 % | 4,40 |
| Küche | 4,20 | 100 % | 4,20 |
| Arbeitszimmer | 4,10 | 100 % | 4,10 |
| Schrank | 0,30 | 100 % | 0,30 |
| Abstellraum | 1,80 | 100 % | 1,80 |
| Flächen unter Schräge | 12,80 | 50 % | 6,40 |
| Terrasse | 4,80 | 50 % | 2,40 |
Anrechnung nach § 4 WoFlV: Flächen mit 1 bis 2 m lichter Höhe zur Hälfte; Terrassen in der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte – hier zur Hälfte angesetzt.
Ablauf
In 4 Schritten zur fertigen Wohnflächenberechnung
Anfrage
Kurze Anfrage über das Formular, per Telefon oder WhatsApp. Wir melden uns in der Regel innerhalb von 2 Stunden (Mo–Fr, 9–18 Uhr).
Festpreis & Termin
Wir klären Objekt, Umfang und Zweck und nennen Ihnen vorab den Festpreis. Der Ortstermin findet in der Regel innerhalb von 3–5 Werktagen statt.
Aufmaß vor Ort
3D-Laserscan aller Räume, je nach Objekt in der Regel 30–90 Minuten. Sie müssen nicht dabei sein – Zugang zur Immobilie genügt.
Berechnung & Grundriss
Berechnung nach WoFlV und bemaßter Grundriss als PDF, in der Regel 3–5 Werktage nach dem Ortstermin. Zahlung erst nach Erhalt.
Eilt es? Express auf Anfrage und nach Kapazität: Lieferung in der Regel 48 Stunden nach dem Ortstermin.
Ihr Ansprechpartner
Persönlich, nachvollziehbar, zum Festpreis
Moritz PfallerSachverständigenbüro PFALLER · Dachauer Straße 46, 80335 München
Persönlich erreichbar von der Anfrage bis zur Übergabe – kein Callcenter.
+49 160 / 7503912- Festpreis vor Auftrag
- Rückmeldung in der Regel in 2 Stunden
- Messung vor Ort mit 3D-Laserscan
- Weiterbildung bei Sprengnetter
Bewertungen
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FAQ
Häufige Fragen zu den Kosten
Was kostet eine Wohnflächenberechnung für eine Wohnung?
Für eine Wohnung liegt der Preis meist im unteren bis mittleren dreistelligen Bereich – je nach Größe, Zahl der Räume und Dachschrägen. Den genauen Festpreis nennen wir Ihnen vorab kostenlos.
Was kostet die Berechnung für ein Haus oder Mehrfamilienhaus?
Bei Einfamilienhäusern hängt der Preis vor allem von der Zahl der Etagen und Räume ab. Mehrfamilienhäuser kalkulieren wir nach kurzer Prüfung der Unterlagen individuell, weil jede Einheit einzeln erfasst wird.
Sind Anfahrt und Grundriss im Preis enthalten?
Ja. Der Festpreis umfasst den Ortstermin einschließlich Anfahrt, die Berechnung nach WoFlV und den bemaßten Grundriss als PDF. Zusatzleistungen sprechen wir vorher ab.
Wann bezahle ich?
Erst nach Erhalt der Berechnung, bequem auf Rechnung und ohne Vorschuss.
Was kostet es, eine Wohnung vermessen zu lassen?
Das Vermessen ist bei uns Teil der Wohnflächenberechnung und im Festpreis enthalten – ein separates Aufmaß-Honorar fällt nicht an. Wie wir messen, lesen Sie auf der Seite Wohnung oder Haus vermessen lassen.
Gibt es versteckte Kosten?
Nein. Es gilt der Festpreis, den wir vorab vereinbaren. Ändert sich der Umfang – etwa weil weitere Einheiten dazukommen –, sprechen wir das vorher mit Ihnen ab.
Weitere Anlässe für eine Wohnflächenberechnung:Wohnung oder Haus vermessen lassenVom SachverständigenWohnflächenberechnung MünchenWohnflächenberechnung im Überblick
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Nennen Sie uns Objektart und Postleitzahl – Sie erhalten in der Regel innerhalb von 2 Stunden einen verbindlichen Festpreis. Kostenlos und unverbindlich.