Fläche unbekannt oder unsicher
Alte Pläne fehlen, widersprechen sich oder passen nicht mehr zum Bestand – etwa nach Jahrzehnten der Nutzung.
Aufmaß · Wohnfläche ermitteln lassen
Wohnung oder Haus vermessen lassen
Wir messen Ihre Wohnung oder Ihr Haus vor Ort mit dem 3D-Laserscanner auf – Raum für Raum, einschließlich Dachschrägen und Nischen.
5 von 5 Sternen bei Google Bewertungen · Stand Festpreis vor Auftrag
Zahlung erst nach Erhalt
Rückmeldung i. d. R. in 2 Std.
3D-Laserscan vor Ort
Ihr Anlass
Wann sich ein Aufmaß vor Ort lohnt
Ob Wohnung, Haus oder einzelne Räume: Ein neues Aufmaß ist immer dann sinnvoll, wenn die vorhandenen Angaben unsicher sind oder Geld an der Fläche hängt.
Nach Umbau oder Dachausbau
Wände wurden versetzt, das Dachgeschoss ausgebaut oder ein Wintergarten angebaut. Die alte Flächenangabe stimmt dann oft nicht mehr.
Vor Verkauf oder Vermietung
Eine gemessene Fläche mit Grundriss schafft Klarheit für Exposé, Mietvertrag und Verhandlung.
Für Planung und Renovierung
Ein bemaßter Grundriss ist eine gute Grundlage für Handwerker, Küchen- oder Möbelplanung und für die Abstimmung mit der Hausverwaltung.
So messen wir
3D-Laserscan statt Zollstock
Der Laserscanner erfasst jeden Raum von mehreren Standpunkten aus und erzeugt eine Punktwolke – Millionen Messpunkte, präzise erfasst und ohne Annahmen. Unter Dachschrägen messen wir die Höhenlinien, die für die Anrechnung nach WoFlV entscheidend sind, in einem zweiten Durchgang.
- Raummaße und Grundflächen aller Räume
- Dachschrägen, Gauben und lichte Höhen
- Nischen, Vorsprünge und Schornsteine
- Balkone, Loggien und Terrassen
- Auf Wunsch Ansichten und Schnitte, etwa bei Mehrfamilienhäusern
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Aus der Punktwolke entsteht im Büro der bemaßte Grundriss. Erst wenn die Einzelmaße in der Summe das Außenmaß ergeben, stimmt der Plan – daraus berechnen wir die Wohnfläche raumweise.
Der Ortstermin
Was Sie vorbereiten sollten
Der Termin ist unkompliziert. Je nach Objekt sind wir in der Regel 30–90 Minuten vor Ort. Sie müssen nicht dabei sein – es genügt, wenn jemand die Räume zugänglich macht, etwa ein Mieter, Verwalter oder Nachbar.
- Alle Räume zugänglich machen, die in die Berechnung sollen – auch Abstellräume und Dachgeschoss
- Vorhandene Unterlagen bereitlegen: alte Grundrisse, Teilungserklärung oder Exposé
- Besonderheiten kurz vorab nennen, etwa einen Umbau oder einen beheizten Wintergarten
Wichtig zu wissen
Keine amtliche Grundstücksvermessung
Wir vermessen Wohnungen und Gebäude von innen, um Wohnfläche und Grundriss zu ermitteln. Grundstücksgrenzen und die Einmessung eines Gebäudes in das Liegenschaftskataster sind dagegen eine amtliche Aufgabe und nicht Teil unserer Leistung.
Wenn Sie eine solche Vermessung brauchen, wenden Sie sich an das zuständige Vermessungsamt – in Bayern das Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung.
Aus unserer Arbeit
So sieht eine Wohnflächenberechnung bei uns aus
Auszug aus einem abgeschlossenen Auftrag: bemaßter Grundriss einer Dachgeschosswohnung und die raumweise Berechnung nach WoFlV. Beispielhafte Darstellung eines Einzelfalls (anonymisiert); nicht auf andere Objekte übertragbar.
Flächenermittlung nach WoFlVWohnflächenberechnung
Wohnfläche66,90 m²
Grundfläche gesamt75,70 m²
| Raum | GrundflächeFläche | AnrechnungAnteil | WohnflächeWohnfl. |
|---|---|---|---|
| Wohnen | 27,50 | 100 % | 27,50 |
| Schlafen | 8,90 | 100 % | 8,90 |
| Diele | 6,90 | 100 % | 6,90 |
| Bad | 4,40 | 100 % | 4,40 |
| Küche | 4,20 | 100 % | 4,20 |
| Arbeitszimmer | 4,10 | 100 % | 4,10 |
| Schrank | 0,30 | 100 % | 0,30 |
| Abstellraum | 1,80 | 100 % | 1,80 |
| Flächen unter Schräge | 12,80 | 50 % | 6,40 |
| Terrasse | 4,80 | 50 % | 2,40 |
Anrechnung nach § 4 WoFlV: Flächen mit 1 bis 2 m lichter Höhe zur Hälfte; Terrassen in der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte – hier zur Hälfte angesetzt.
Ablauf
In 4 Schritten zur fertigen Wohnflächenberechnung
Anfrage
Kurze Anfrage über das Formular, per Telefon oder WhatsApp. Wir melden uns in der Regel innerhalb von 2 Stunden (Mo–Fr, 9–18 Uhr).
Festpreis & Termin
Wir klären Objekt, Umfang und Zweck und nennen Ihnen vorab den Festpreis. Der Ortstermin findet in der Regel innerhalb von 3–5 Werktagen statt.
Aufmaß vor Ort
3D-Laserscan aller Räume, je nach Objekt in der Regel 30–90 Minuten. Sie müssen nicht dabei sein – Zugang zur Immobilie genügt.
Berechnung & Grundriss
Berechnung nach WoFlV und bemaßter Grundriss als PDF, in der Regel 3–5 Werktage nach dem Ortstermin. Zahlung erst nach Erhalt.
Eilt es? Express auf Anfrage und nach Kapazität: Lieferung in der Regel 48 Stunden nach dem Ortstermin.
Ihr Ansprechpartner
Persönlich, nachvollziehbar, zum Festpreis
Moritz PfallerSachverständigenbüro PFALLER · Dachauer Straße 46, 80335 München
Persönlich erreichbar von der Anfrage bis zur Übergabe – kein Callcenter.
+49 160 / 7503912- Festpreis vor Auftrag
- Rückmeldung in der Regel in 2 Stunden
- Messung vor Ort mit 3D-Laserscan
- Weiterbildung bei Sprengnetter
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FAQ
Häufige Fragen zum Vermessen
Wie lange dauert das Vermessen vor Ort?
Je nach Größe und Zuschnitt in der Regel 30–90 Minuten. Bei Mehrfamilienhäusern planen wir entsprechend mehr Zeit ein und stimmen den Ablauf vorher ab.
Muss ich beim Vermessen dabei sein?
Nicht zwingend – wir brauchen nur Zugang zur Immobilie. Ein Verwalter, Mieter oder Nachbar kann den Termin ebenfalls ermöglichen.
Was ist der Unterschied zwischen Vermessen und Wohnflächenberechnung?
Beim Vermessen entsteht das Aufmaß, also die Maße jedes Raums. Die Wohnflächenberechnung wertet dieses Aufmaß nach der WoFlV aus – mit den Anrechnungsregeln für Schrägen, Balkone und Nebenräume.
Was kostet es, eine Wohnung vermessen zu lassen?
Das Aufmaß ist bei uns Teil der Wohnflächenberechnung und im Festpreis enthalten. Wovon der Preis abhängt, erklären wir auf der Seite Kosten einer Wohnflächenberechnung.
Vermessen Sie auch Grundstücke?
Nein. Grundstücksgrenzen und die Einmessung von Gebäuden in das Liegenschaftskataster sind eine amtliche Aufgabe. Dafür ist das zuständige Vermessungsamt da.
Was erhalte ich nach dem Aufmaß?
Die Wohnflächenberechnung nach WoFlV mit raumweiser Aufstellung und einen bemaßten Grundriss als PDF, auf Wunsch zusätzlich als CAD-Datei – in der Regel 3–5 Werktage nach dem Ortstermin.
Weitere Anlässe für eine Wohnflächenberechnung:Kosten einer WohnflächenberechnungVom SachverständigenWohnflächenberechnung MünchenWohnflächenberechnung im Überblick
Nächster Schritt
Aufmaß vor Ort anfragen
Objektart und Postleitzahl genügen für den Start. Wir melden uns in der Regel innerhalb von 2 Stunden mit Festpreis und Terminvorschlag.