Wohnflächenberechnung selbst machen oder beauftragen?

Selbst messen: So gehen Sie vor

Für eine erste Orientierung können Sie die Wohnfläche selbst ermitteln. Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) gibt dafür den Rahmen vor. Gehen Sie Raum für Raum vor:

• Grundfläche messen: lichte Maße zwischen den Wänden aufnehmen, verwinkelte Räume in Rechtecke zerlegen.
• Was mitzählt: Fußleisten, Einbaumöbel und fest eingebaute Gegenstände wie Heizkörper oder Badewanne werden nicht abgezogen (§ 3 Abs. 2 WoFlV).
• Was nicht mitzählt: Schornsteine, Pfeiler und Säulen ab bestimmten Größen, Treppen mit mehr als drei Steigungen und Türnischen (§ 3 Abs. 3 WoFlV).
• Anrechnen: Raumteile unter Dachschrägen nach lichter Höhe staffeln, Balkone und Terrassen in der Regel zu einem Viertel ansetzen (§ 4 WoFlV).
• Ausschließen: Keller, Waschküche, Heizungsraum und Garage gehören nicht zur Wohnfläche (§ 2 Abs. 3 WoFlV).

Wo es schwierig wird

Bei einer rechteckigen Wohnung ohne Schrägen kommen Sie mit Zollstock oder Laser-Entfernungsmesser weit. Schwierig wird es an diesen Stellen:

• Dachschrägen: Die Höhenlinien bei 1 m und 2 m müssen genau bestimmt werden – kleine Messfehler wirken sich über die ganze Raumtiefe aus.
• Verwinkelte Grundrisse: Erker, Nischen und schräge Wände lassen sich mit Einzelmaßen nur schwer vollständig erfassen.
• Abgrenzungsfragen: Zählt der Wintergarten voll oder zur Hälfte? Ist der Raum im Untergeschoss Wohnraum oder Zubehörraum?
• Normwahl: WoFlV und DIN 277 führen zu unterschiedlichen Ergebnissen und werden leicht vermischt.

Wann sich eine Beauftragung lohnt

Eine professionelle Berechnung ist vor allem dann sinnvoll, wenn sich andere auf die Zahl verlassen oder Geld an ihr hängt:

• Verkauf: Die Fläche im Exposé bestimmt den Quadratmeterpreis – Käufer und Banken prüfen sie.
• Vermietung: Für Mietvertrag, Mieterhöhung und Betriebskosten zählt die tatsächliche Fläche.
• Finanzierung: Banken fordern häufig eine Wohnflächenberechnung mit Grundriss an.
• Streitfall: Bei Abweichungen von mehr als 10 % kann nach der Rechtsprechung des BGH ein Mangel vorliegen.