Betriebskostenabrechnung
Haben die Mietparteien nichts anderes vereinbart, sind Betriebskosten grundsätzlich nach dem Anteil der Wohnfläche umzulegen (§ 556a BGB). Weicht eine Fläche ab, ändern sich die Anteile aller.
Wohnflächenberechnung · Hausverwaltung & WEG
Wohnflächenberechnung für Hausverwaltungen und WEG
Ob Betriebskostenabrechnung, Mieterhöhung oder Neuvermietung: Im Mehrfamilienhaus hängt viel an den Wohnflächen der einzelnen Einheiten.
5 von 5 Sternen bei Google Bewertungen · Stand Festpreis vor Auftrag
Zahlung erst nach Erhalt
Rückmeldung i. d. R. in 2 Std.
3D-Laserscan vor Ort
Ihr Anlass
Wann Hausverwaltungen eine Wohnflächenberechnung brauchen
Im Mehrfamilienhaus wirkt sich jede Flächenangabe auf mehrere Parteien aus. Stimmen die Zahlen nicht, verschieben sich Anteile – und Rückfragen sind programmiert.
Mieterhöhung
Für eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete zählt die tatsächliche Wohnfläche – nicht die Zahl im Mietvertrag.
Neuvermietung
Vor dem nächsten Mietvertrag lohnt sich eine gemessene Fläche: Ist eine Wohnung mehr als 10 % kleiner als vereinbart, kann nach der Rechtsprechung des BGH ein Mangel vorliegen.
Bestandsunterlagen
Fehlen Pläne oder passen sie nicht mehr zum Bestand, schaffen Aufmaß, Grundrisse und Flächenübersicht eine verlässliche Grundlage für die Verwaltung.
Mehrfamilienhaus
Wie wir ein ganzes Haus erfassen
Wir messen jede Einheit einzeln mit dem 3D-Laserscanner und berechnen ihre Wohnfläche nach WoFlV. Zur Wohnfläche einer Wohnung gehören nur die Räume, die ausschließlich zu ihr gehören (§ 2 WoFlV); Treppenhaus, Gemeinschaftskeller oder Waschküche zählen nicht dazu.
- Wohnflächenberechnung je Einheit mit raumweiser Aufstellung
- Gesamtübersicht aller Einheiten für das Objekt
- Bemaßte Grundrisse je Einheit, auf Wunsch mit Ansichten und Schnitten
- Auf Wunsch zusätzlich Flächen nach DIN 277, etwa für Gewerbeeinheiten
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Bei mehreren Einheiten planen wir die Ortstermine gemeinsam mit Ihnen, damit die Mieter möglichst wenig belastet werden. Anwesend sein muss nur jemand, der die Räume zugänglich macht.
Den Festpreis für ein Mehrfamilienhaus nennen wir nach kurzer Prüfung der Unterlagen, weil Anzahl und Zuschnitt der Einheiten den Aufwand bestimmen.
WEG
Wohnfläche und Kostenverteilung in der WEG
In der Wohnungseigentümergemeinschaft werden die gemeinschaftlichen Kosten nach den Miteigentumsanteilen verteilt, soweit nichts anderes vereinbart oder beschlossen ist (§ 16 WEG). Die Wohnfläche spielt dann eine Rolle, wenn ein anderer Schlüssel beschlossen wurde – und für jeden Eigentümer, der seine Wohnung vermietet.
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Für vermietete Eigentumswohnungen gilt im Verhältnis zum Mieter das Mietrecht: Dort sind Betriebskosten ohne abweichende Vereinbarung nach Wohnfläche umzulegen. Eine gemessene Fläche je Wohnung hilft deshalb Verwaltung und Eigentümern gleichermaßen.
Rechtliche Fragen zu Teilungserklärung, Kostenschlüsseln oder Beschlüssen klären Sie bitte mit Ihrer anwaltlichen Beratung – wir liefern die gemessenen Flächen.
Aus unserer Arbeit
So sieht eine Wohnflächenberechnung bei uns aus
Auszug aus einem abgeschlossenen Auftrag: bemaßter Grundriss einer Dachgeschosswohnung und die raumweise Berechnung nach WoFlV. Beispielhafte Darstellung eines Einzelfalls (anonymisiert); nicht auf andere Objekte übertragbar.
Flächenermittlung nach WoFlVWohnflächenberechnung
Wohnfläche66,90 m²
Grundfläche gesamt75,70 m²
| Raum | GrundflächeFläche | AnrechnungAnteil | WohnflächeWohnfl. |
|---|---|---|---|
| Wohnen | 27,50 | 100 % | 27,50 |
| Schlafen | 8,90 | 100 % | 8,90 |
| Diele | 6,90 | 100 % | 6,90 |
| Bad | 4,40 | 100 % | 4,40 |
| Küche | 4,20 | 100 % | 4,20 |
| Arbeitszimmer | 4,10 | 100 % | 4,10 |
| Schrank | 0,30 | 100 % | 0,30 |
| Abstellraum | 1,80 | 100 % | 1,80 |
| Flächen unter Schräge | 12,80 | 50 % | 6,40 |
| Terrasse | 4,80 | 50 % | 2,40 |
Anrechnung nach § 4 WoFlV: Flächen mit 1 bis 2 m lichter Höhe zur Hälfte; Terrassen in der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte – hier zur Hälfte angesetzt.
Ablauf
In 4 Schritten zur fertigen Wohnflächenberechnung
Anfrage
Kurze Anfrage über das Formular, per Telefon oder WhatsApp. Wir melden uns in der Regel innerhalb von 2 Stunden (Mo–Fr, 9–18 Uhr).
Festpreis & Termin
Wir klären Objekt, Umfang und Zweck und nennen Ihnen vorab den Festpreis. Der Ortstermin findet in der Regel innerhalb von 3–5 Werktagen statt.
Aufmaß vor Ort
3D-Laserscan aller Räume, je nach Objekt in der Regel 30–90 Minuten. Sie müssen nicht dabei sein – Zugang zur Immobilie genügt.
Berechnung & Grundriss
Berechnung nach WoFlV und bemaßter Grundriss als PDF, in der Regel 3–5 Werktage nach dem Ortstermin. Zahlung erst nach Erhalt.
Eilt es? Express auf Anfrage und nach Kapazität: Lieferung in der Regel 48 Stunden nach dem Ortstermin.
Ihr Ansprechpartner
Persönlich, nachvollziehbar, zum Festpreis
Moritz PfallerSachverständigenbüro PFALLER · Dachauer Straße 46, 80335 München
Persönlich erreichbar von der Anfrage bis zur Übergabe – kein Callcenter.
+49 160 / 7503912- Festpreis vor Auftrag
- Rückmeldung in der Regel in 2 Stunden
- Messung vor Ort mit 3D-Laserscan
- Weiterbildung bei Sprengnetter
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FAQ
Häufige Fragen von Hausverwaltungen
Berechnen Sie ganze Mehrfamilienhäuser?
Ja. Wir erfassen jede Einheit einzeln und erstellen zusätzlich eine Gesamtübersicht, auf Wunsch mit Ansichten und Schnitten.
Zählen Keller und Gemeinschaftsflächen zur Wohnfläche?
Nein. Zubehörräume wie Keller, Waschküche oder Heizungsraum gehören nicht zur Wohnfläche (§ 2 Abs. 3 WoFlV), ebenso wenig gemeinschaftlich genutzte Flächen wie das Treppenhaus.
Werden Betriebskosten nach Wohnfläche verteilt?
Haben die Mietparteien nichts anderes vereinbart, sind Betriebskosten grundsätzlich nach dem Anteil der Wohnfläche umzulegen; verbrauchsabhängige Kosten werden nach Verbrauch abgerechnet (§ 556a BGB).
Müssen die Mieter beim Termin anwesend sein?
Nicht zwingend – wir brauchen nur Zugang zu den Räumen. Die Termine stimmen wir mit Ihnen ab.
Was kostet die Berechnung für ein Mehrfamilienhaus?
Den Festpreis nennen wir nach kurzer Prüfung der Unterlagen, weil Anzahl und Zuschnitt der Einheiten den Aufwand bestimmen. Mehr dazu unter Kosten einer Wohnflächenberechnung.
Bekommen wir die Grundrisse als CAD-Datei?
Auf Wunsch ja – zusätzlich zu den PDF-Dateien, etwa für Ihre Bestandsunterlagen.
Weitere Anlässe für eine Wohnflächenberechnung:Kosten einer WohnflächenberechnungBemaßten Grundriss erstellen lassenWohnung oder Haus vermessen lassenWohnflächenberechnung im Überblick
Nächster Schritt
Wohnflächenberechnung für Ihr Objekt anfragen
Nennen Sie uns Objekt, Anzahl der Einheiten und Postleitzahl – wir melden uns in der Regel innerhalb von 2 Stunden und nennen nach kurzer Prüfung den Festpreis.