Exposé mit belastbarer Fläche
Statt einer Zahl aus alten Unterlagen steht im Exposé eine aktuell gemessene Wohnfläche nach WoFlV – nachvollziehbar Raum für Raum.
Wohnflächenberechnung · Für Makler
Wohnflächenberechnung für Makler
Wir messen vor Ort, berechnen die Wohnfläche nach WoFlV und liefern einen bemaßten Grundriss für Ihr Exposé.
5 von 5 Sternen bei Google Bewertungen · Stand Festpreis vor Auftrag
Zahlung erst nach Erhalt
Rückmeldung i. d. R. in 2 Std.
3D-Laserscan vor Ort
Ihr Vorteil
Warum sich eine gemessene Fläche für die Vermarktung lohnt
Interessenten vergleichen Angebote über den Preis je Quadratmeter – und fragen nach, wenn eine Zahl nicht plausibel wirkt. Eine geprüfte Fläche nimmt diese Unsicherheit aus dem Verkauf.
Grundriss für die Vermarktung
Ein sauberer, bemaßter Grundriss zeigt den Zuschnitt auf einen Blick und beantwortet viele Fragen vor der Besichtigung.
Antworten für Käufer und Banken
Die Bank des Käufers fordert häufig Wohnflächenberechnung und Grundrisse an. Liegen sie vor, gerät die Finanzierung nicht ins Stocken.
Wohn- und Nutzfläche getrennt
Hobbyraum im Untergeschoss oder Speicher ohne Ausbau? Was nicht zur Wohnfläche zählt, weist die Berechnung gesondert aus – so bleibt das Exposé sauber.
Zusammenarbeit
So arbeiten wir mit Maklern zusammen
Beauftragen können Sie als Makler oder der Eigentümer selbst – das klären wir bei der Anfrage, ebenso, an wen die Rechnung geht. Den Festpreis nennen wir vorab, gezahlt wird nach Erhalt.
- Wohnflächenberechnung nach WoFlV mit raumweiser Aufstellung
- Bemaßter Grundriss als PDF, auf Wunsch als CAD-Datei
- Auf Wunsch zusätzlich eine Aufstellung nach DIN 277
- Lieferung per E-Mail in der Regel 3–5 Werktage nach dem Ortstermin
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Den Ortstermin können Sie selbst begleiten oder uns den Kontakt zu Eigentümer oder Mieter geben. Je nach Objekt sind wir in der Regel 30–90 Minuten vor Ort; anwesend sein muss nur jemand, der die Räume zugänglich macht.
Vermarkten Sie regelmäßig Objekte, bleibt der Ablauf immer gleich: kurze Anfrage, Festpreis, Termin, Lieferung – mit einem festen Ansprechpartner.
Typische Stolperstellen
Wo Flächen im Exposé oft nicht stimmen
Viele Flächenangaben stammen aus der Bauzeit, aus einem früheren Kaufvertrag oder aus einer überschlägigen eigenen Messung. Wer sie ungeprüft übernimmt, trägt mögliche Fehler in die Vermarktung weiter. Häufige Ursachen:
- Schrägen im Dachgeschoss nicht nach lichter Höhe gestaffelt (§ 4 WoFlV)
- Freisitze wie Balkon oder Terrasse ohne Grund mit der Hälfte statt meist einem Viertel angesetzt
- Räume im Untergeschoss mitgezählt, die als Zubehörräume nicht zur Wohnfläche gehören
- Spätere Ausbauten nie nachgetragen
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Was bei Abweichungen gelten kann, fasst unser Ratgeber Wohnfläche falsch berechnet? zusammen. Rechtliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer anwaltlichen Beratung.
Aus unserer Arbeit
So sieht eine Wohnflächenberechnung bei uns aus
Auszug aus einem abgeschlossenen Auftrag: bemaßter Grundriss einer Dachgeschosswohnung und die raumweise Berechnung nach WoFlV. Beispielhafte Darstellung eines Einzelfalls (anonymisiert); nicht auf andere Objekte übertragbar.
Flächenermittlung nach WoFlVWohnflächenberechnung
Wohnfläche66,90 m²
Grundfläche gesamt75,70 m²
| Raum | GrundflächeFläche | AnrechnungAnteil | WohnflächeWohnfl. |
|---|---|---|---|
| Wohnen | 27,50 | 100 % | 27,50 |
| Schlafen | 8,90 | 100 % | 8,90 |
| Diele | 6,90 | 100 % | 6,90 |
| Bad | 4,40 | 100 % | 4,40 |
| Küche | 4,20 | 100 % | 4,20 |
| Arbeitszimmer | 4,10 | 100 % | 4,10 |
| Schrank | 0,30 | 100 % | 0,30 |
| Abstellraum | 1,80 | 100 % | 1,80 |
| Flächen unter Schräge | 12,80 | 50 % | 6,40 |
| Terrasse | 4,80 | 50 % | 2,40 |
Anrechnung nach § 4 WoFlV: Flächen mit 1 bis 2 m lichter Höhe zur Hälfte; Terrassen in der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte – hier zur Hälfte angesetzt.
Ablauf
In 4 Schritten zur fertigen Wohnflächenberechnung
Anfrage
Kurze Anfrage über das Formular, per Telefon oder WhatsApp. Wir melden uns in der Regel innerhalb von 2 Stunden (Mo–Fr, 9–18 Uhr).
Festpreis & Termin
Wir klären Objekt, Umfang und Zweck und nennen Ihnen vorab den Festpreis. Der Ortstermin findet in der Regel innerhalb von 3–5 Werktagen statt.
Aufmaß vor Ort
3D-Laserscan aller Räume, je nach Objekt in der Regel 30–90 Minuten. Sie müssen nicht dabei sein – Zugang zur Immobilie genügt.
Berechnung & Grundriss
Berechnung nach WoFlV und bemaßter Grundriss als PDF, in der Regel 3–5 Werktage nach dem Ortstermin. Zahlung erst nach Erhalt.
Eilt es? Express auf Anfrage und nach Kapazität: Lieferung in der Regel 48 Stunden nach dem Ortstermin.
Ihr Ansprechpartner
Persönlich, nachvollziehbar, zum Festpreis
Moritz PfallerSachverständigenbüro PFALLER · Dachauer Straße 46, 80335 München
Persönlich erreichbar von der Anfrage bis zur Übergabe – kein Callcenter.
+49 160 / 7503912- Festpreis vor Auftrag
- Rückmeldung in der Regel in 2 Stunden
- Messung vor Ort mit 3D-Laserscan
- Weiterbildung bei Sprengnetter
Bewertungen
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FAQ
Häufige Fragen von Maklern
Kann ich als Makler die Wohnflächenberechnung beauftragen?
Ja. Beauftragen können Makler oder Eigentümer; wer Auftraggeber ist und wohin die Rechnung geht, klären wir bei der Anfrage.
Darf ich Berechnung und Grundriss im Exposé verwenden?
Ja. Berechnung und bemaßter Grundriss sind dafür gedacht, an Interessenten und deren Banken weitergegeben zu werden. Sie erhalten beides als PDF.
Wie schnell bekomme ich die Unterlagen?
Der Ortstermin findet in der Regel innerhalb von 3–5 Werktagen statt, die Unterlagen erhalten Sie in der Regel 3–5 Werktage danach. Express ist auf Anfrage und nach Kapazität möglich.
Muss der Eigentümer beim Termin dabei sein?
Nein – es genügt, wenn jemand die Räume zugänglich macht, etwa Sie selbst, ein Mieter oder ein Verwalter.
Erstellen Sie auch Grundrisse für die Vermarktung?
Ja. Der bemaßte Grundriss entsteht aus demselben Aufmaß wie die Berechnung. Mehr dazu auf der Seite Bemaßten Grundriss erstellen lassen.
Was kostet die Wohnflächenberechnung?
Das hängt von Größe, Grundriss und Anzahl der Einheiten ab; den Festpreis nennen wir vorab. Mehr dazu unter Kosten einer Wohnflächenberechnung.
Weitere Anlässe für eine Wohnflächenberechnung:Vor dem VerkaufBemaßten Grundriss erstellen lassenKosten einer WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung im Überblick
Nächster Schritt
Objekt für die Wohnflächenberechnung anmelden
Nennen Sie uns Objektart und Postleitzahl – Sie erhalten in der Regel innerhalb von 2 Stunden einen Festpreis und einen Terminvorschlag.