Verkauf
Käufer vergleichen Angebote über den Preis je Quadratmeter. Eine aktuelle Berechnung nach WoFlV mit Grundriss macht Ihre Flächenangabe im Exposé belastbar und erspart Rückfragen in der Verhandlung.
Wohnflächenberechnung · Augsburg & Umgebung
Wohnflächenberechnung Augsburg – mit 3D-Aufmaß und Grundriss
Für Wohnungen und Häuser in Augsburg kommen wir von unserem Büro in München zum Ortstermin, erfassen alle Räume mit dem 3D-Laserscanner und berechnen die Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung.
5 von 5 Sternen bei Google Bewertungen · Stand Festpreis vor Auftrag
Zahlung erst nach Erhalt
Rückmeldung i. d. R. in 2 Std.
3D-Laserscan vor Ort
Ihr Anlass
Wann Sie eine Wohnflächenberechnung in Augsburg brauchen
Ob Eigentumswohnung, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus: Eine gemessene Wohnfläche brauchen Sie immer dann, wenn Preis, Miete oder Kredit an den Quadratmetern hängen.
Kauf und Finanzierung
Für die Kreditprüfung fordern Banken häufig eine Wohnflächenberechnung und Grundrisse an. Fehlen sie oder sind sie veraltet, erstellen wir beides aus einem Aufmaß.
Mietvertrag und Mieterhöhung
Für eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete zählt die tatsächliche Wohnfläche. Ist die Wohnung mehr als 10 % kleiner als vereinbart, kann nach der Rechtsprechung des BGH ein Mangel vorliegen.
Nach Umbau oder Ausbau
Wurde das Dachgeschoss ausgebaut, ein Wintergarten angebaut oder wurden Wände versetzt, passt die alte Flächenangabe oft nicht mehr. Ein neues Aufmaß schafft wieder eine verlässliche Grundlage.
Vor Ort in Augsburg
Ortstermine im Stadtgebiet und im Augsburger Umland
Augsburg, die drittgrößte Stadt Bayerns, liegt an Lech und Wertach, rund 55 km Luftlinie westlich unseres Büros in München, und ist über die A8 direkt mit München verbunden. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten – versteckte Anfahrtskosten gibt es nicht.
- Raumweise Flächenaufstellung nach WoFlV – jeder Wert im Grundriss nachvollziehbar
- Bemaßter Grundriss als PDF, auf Wunsch als CAD-Datei
- Dachschrägen, Balkone, Terrassen und Wintergärten getrennt ausgewiesen
- Bei Mehrfamilienhäusern jede Einheit einzeln und eine Gesamtübersicht
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In Augsburg messen wir Eigentumswohnungen ebenso wie Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäuser und ganze Mehrfamilienhäuser – in der Innenstadt genauso wie in Göggingen, Lechhausen, Pfersee, Haunstetten oder Oberhausen. Bei Wohnungen in Mehrfamilienhäusern stammt die Fläche im Kaufvertrag oder in der Teilungserklärung oft aus den Planunterlagen der Bauzeit; ob sie zum heutigen Bestand passt, zeigt erst ein Aufmaß.
Eine häufige Frage bei Häusern: Zählen Keller und Wintergarten mit? Kellerräume gehören als Zubehörräume nicht zur Wohnfläche (§ 2 Abs. 3 WoFlV). Ein unbeheizbarer Wintergarten wird zur Hälfte angerechnet (§ 4 WoFlV), ein beheizbarer Wintergarten, der die Anforderungen an einen Wohnraum erfüllt, dagegen voll. Solche Flächen weisen wir in der Berechnung getrennt aus.
Den Ortstermin stimmen wir mit Ihnen ab; er findet in der Regel innerhalb von 3–5 Werktagen statt. Ausgewertet wird anschließend in unserem Büro in München – die fertige Berechnung erhalten Sie in der Regel 3–5 Werktage nach dem Ortstermin per E-Mail.
Aus unserer Arbeit
So sieht eine Wohnflächenberechnung bei uns aus
Auszug aus einem abgeschlossenen Auftrag: bemaßter Grundriss einer Dachgeschosswohnung und die raumweise Berechnung nach WoFlV. Beispielhafte Darstellung eines Einzelfalls (anonymisiert); nicht auf andere Objekte übertragbar.
Flächenermittlung nach WoFlVWohnflächenberechnung
Wohnfläche66,90 m²
Grundfläche gesamt75,70 m²
| Raum | GrundflächeFläche | AnrechnungAnteil | WohnflächeWohnfl. |
|---|---|---|---|
| Wohnen | 27,50 | 100 % | 27,50 |
| Schlafen | 8,90 | 100 % | 8,90 |
| Diele | 6,90 | 100 % | 6,90 |
| Bad | 4,40 | 100 % | 4,40 |
| Küche | 4,20 | 100 % | 4,20 |
| Arbeitszimmer | 4,10 | 100 % | 4,10 |
| Schrank | 0,30 | 100 % | 0,30 |
| Abstellraum | 1,80 | 100 % | 1,80 |
| Flächen unter Schräge | 12,80 | 50 % | 6,40 |
| Terrasse | 4,80 | 50 % | 2,40 |
Anrechnung nach § 4 WoFlV: Flächen mit 1 bis 2 m lichter Höhe zur Hälfte; Terrassen in der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte – hier zur Hälfte angesetzt.
Ablauf
In 4 Schritten zur fertigen Wohnflächenberechnung
Anfrage
Kurze Anfrage über das Formular, per Telefon oder WhatsApp. Wir melden uns in der Regel innerhalb von 2 Stunden (Mo–Fr, 9–18 Uhr).
Festpreis & Termin
Wir klären Objekt, Umfang und Zweck und nennen Ihnen vorab den Festpreis. Der Ortstermin findet in der Regel innerhalb von 3–5 Werktagen statt.
Aufmaß vor Ort
3D-Laserscan aller Räume, je nach Objekt in der Regel 30–90 Minuten. Sie müssen nicht dabei sein – Zugang zur Immobilie genügt.
Berechnung & Grundriss
Berechnung nach WoFlV und bemaßter Grundriss als PDF, in der Regel 3–5 Werktage nach dem Ortstermin. Zahlung erst nach Erhalt.
Eilt es? Express auf Anfrage und nach Kapazität: Lieferung in der Regel 48 Stunden nach dem Ortstermin.
Ihr Ansprechpartner
Persönlich, nachvollziehbar, zum Festpreis
Moritz PfallerSachverständigenbüro PFALLER · Dachauer Straße 46, 80335 München
Persönlich erreichbar von der Anfrage bis zur Übergabe – kein Callcenter.
+49 160 / 7503912- Festpreis vor Auftrag
- Rückmeldung in der Regel in 2 Stunden
- Messung vor Ort mit 3D-Laserscan
- Weiterbildung bei Sprengnetter
Bewertungen
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Lage
Unser Büro in München
Zu Ortsterminen in Augsburg kommen wir zu Ihnen. Unser Büro liegt in der Dachauer Straße 46 in München, rund 55 km Luftlinie entfernt.
Sachverständigenbüro PFALLERDachauer Straße 46 · 80335 München
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FAQ
Häufige Fragen zur Wohnflächenberechnung in Augsburg
Kommen Sie für eine Wohnflächenberechnung nach Augsburg?
Ja. Augsburg und das Augsburger Umland gehören zu unserem Einsatzgebiet. Den Ortstermin vereinbaren wir in der Regel innerhalb von 3–5 Werktagen nach Ihrer Anfrage.
Kostet die Anfahrt aus München extra?
Nein. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten, den wir Ihnen vor der Beauftragung nennen – versteckte Anfahrtskosten gibt es nicht.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung in Augsburg?
Der Preis hängt von Größe, Grundriss und Anzahl der Einheiten ab; für eine Wohnung liegt er meist im unteren bis mittleren dreistelligen Bereich. Den genauen Festpreis nennen wir Ihnen vorab kostenlos – mehr dazu unter Kosten einer Wohnflächenberechnung.
Zählt der Keller zur Wohnfläche?
Kellerräume gehören als Zubehörräume nicht zur Wohnfläche (§ 2 Abs. 3 WoFlV). Ob ein ausgebauter Raum im Untergeschoss ausnahmsweise mitzählt, hängt davon ab, ob er die bauordnungsrechtlichen Anforderungen an einen Wohnraum erfüllt – das prüfen wir im Einzelfall.
Wie lange dauert der Termin vor Ort?
Je nach Größe und Zuschnitt in der Regel 30–90 Minuten. Sie müssen nicht dabei sein – es genügt, wenn jemand die Räume zugänglich macht.
Erstellen Sie in Augsburg auch Gutachten?
Ja. Neben der Wohnflächenberechnung erstellen wir für Augsburg auch Restnutzungsdauer- und Verkehrswertgutachten. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Sachverständiger Augsburg.
Weitere Anlässe für eine Wohnflächenberechnung:Kosten einer WohnflächenberechnungFür Bank und FinanzierungVor dem VerkaufWohnflächenberechnung im Überblick
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Nennen Sie uns Objektart und Postleitzahl – Sie erhalten in der Regel innerhalb von 2 Stunden einen Festpreis inklusive Anfahrt und einen Terminvorschlag.