Kauf mit Finanzierung
Im Exposé steht eine Fläche, aber keine prüfbare Berechnung. Die Bank möchte die Angabe belegt sehen, bevor sie über den Kredit entscheidet.
Wohnflächenberechnung · Bank & Finanzierung
Wohnflächenberechnung für Bank und Finanzierung
Für die Finanzierung einer Wohnung oder eines Hauses verlangen Banken häufig eine aktuelle Wohnflächenberechnung und Grundrisse.
5 von 5 Sternen bei Google Bewertungen · Stand Festpreis vor Auftrag
Zahlung erst nach Erhalt
Rückmeldung i. d. R. in 2 Std.
3D-Laserscan vor Ort
Was Banken verlangen
Welche Flächenunterlagen die Bank sehen will
Für die Kreditentscheidung bewertet die Bank die Immobilie, die als Sicherheit dient. Dafür braucht sie verlässliche Angaben zur Fläche – meist eine Wohnflächenberechnung zusammen mit Grundrissen, bei Eigentumswohnungen oft auch die Teilungserklärung. Welche Unterlagen genau verlangt werden, legt jedes Institut selbst fest.
- Wohnflächenberechnung nach WoFlV mit raumweiser Aufstellung
- Bemaßter Grundriss als PDF, der jeden Wert nachvollziehbar macht
- Auf Wunsch zusätzlich eine Berechnung nach DIN 277
- Bei Mehrfamilienhäusern jede Einheit einzeln und eine Gesamtübersicht
WeiterlesenWeniger anzeigen
Häufig wird eine Berechnung nach der Wohnflächenverordnung erwartet, manchmal zusätzlich eine Aufstellung nach DIN 277. Fragen Sie im Zweifel kurz bei Ihrer Bank nach, in welcher Form sie die Unterlagen braucht, und sagen Sie es uns bei der Anfrage – wir berücksichtigen das im Angebot.
Typische Situationen
Wann die Bank eine Wohnflächenberechnung anfordert
Die Anforderung kommt oft kurzfristig – meist dann, wenn die übrigen Unterlagen schon bei der Bank liegen.
Anschlussfinanzierung oder Bankwechsel
Auch bei einer neuen Finanzierung können Objektunterlagen erneut angefordert werden. Fehlen alte Berechnungen, messen wir neu.
Modernisierung oder Ausbau
Nach einem Dachausbau oder Anbau soll die neue Fläche dokumentiert werden – etwa für eine Finanzierung der Maßnahme.
Fehlende oder veraltete Pläne
Ältere Häuser haben oft keine aktuelle Flächenberechnung, oder die vorhandenen Pläne zeigen nicht den heutigen Zustand. Ein Aufmaß vor Ort löst das.
Lieferzeit
Wie schnell Sie die Unterlagen haben
Finanzierungen haben Fristen – etwa bis zur Kreditentscheidung oder zum Notartermin. Deshalb planen wir transparent: Nach Ihrer Anfrage melden wir uns in der Regel innerhalb von 2 Stunden (Mo–Fr, 9–18 Uhr). Der Ortstermin findet in der Regel innerhalb von 3–5 Werktagen statt, die fertige Berechnung mit Grundriss erhalten Sie in der Regel 3–5 Werktage danach per E-Mail.
WeiterlesenWeniger anzeigen
Wenn es eilt, sagen Sie es uns gleich bei der Anfrage: Auf Anfrage und nach Kapazität ist eine Express-Lieferung in der Regel 48 Stunden nach dem Ortstermin möglich. Termin und Preis dafür nennen wir Ihnen vorab.
Gut zu wissen
Wohnflächenberechnung oder Wertgutachten?
Die Wohnflächenberechnung beantwortet die Frage, wie groß die Wohnung oder das Haus ist. Den Wert der Immobilie als Kreditsicherheit ermittelt die Bank in der Regel selbst oder über eigene Gutachter.
WeiterlesenWeniger anzeigen
Brauchen Sie darüber hinaus einen Wertnachweis – etwa bei Erbschaft, Schenkung oder Scheidung –, erstellen wir auch ein Verkehrswertgutachten.
Aus unserer Arbeit
So sieht eine Wohnflächenberechnung bei uns aus
Auszug aus einem abgeschlossenen Auftrag: bemaßter Grundriss einer Dachgeschosswohnung und die raumweise Berechnung nach WoFlV. Beispielhafte Darstellung eines Einzelfalls (anonymisiert); nicht auf andere Objekte übertragbar.
Flächenermittlung nach WoFlVWohnflächenberechnung
Wohnfläche66,90 m²
Grundfläche gesamt75,70 m²
| Raum | GrundflächeFläche | AnrechnungAnteil | WohnflächeWohnfl. |
|---|---|---|---|
| Wohnen | 27,50 | 100 % | 27,50 |
| Schlafen | 8,90 | 100 % | 8,90 |
| Diele | 6,90 | 100 % | 6,90 |
| Bad | 4,40 | 100 % | 4,40 |
| Küche | 4,20 | 100 % | 4,20 |
| Arbeitszimmer | 4,10 | 100 % | 4,10 |
| Schrank | 0,30 | 100 % | 0,30 |
| Abstellraum | 1,80 | 100 % | 1,80 |
| Flächen unter Schräge | 12,80 | 50 % | 6,40 |
| Terrasse | 4,80 | 50 % | 2,40 |
Anrechnung nach § 4 WoFlV: Flächen mit 1 bis 2 m lichter Höhe zur Hälfte; Terrassen in der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte – hier zur Hälfte angesetzt.
Ablauf
In 4 Schritten zur fertigen Wohnflächenberechnung
Anfrage
Kurze Anfrage über das Formular, per Telefon oder WhatsApp. Wir melden uns in der Regel innerhalb von 2 Stunden (Mo–Fr, 9–18 Uhr).
Festpreis & Termin
Wir klären Objekt, Umfang und Zweck und nennen Ihnen vorab den Festpreis. Der Ortstermin findet in der Regel innerhalb von 3–5 Werktagen statt.
Aufmaß vor Ort
3D-Laserscan aller Räume, je nach Objekt in der Regel 30–90 Minuten. Sie müssen nicht dabei sein – Zugang zur Immobilie genügt.
Berechnung & Grundriss
Berechnung nach WoFlV und bemaßter Grundriss als PDF, in der Regel 3–5 Werktage nach dem Ortstermin. Zahlung erst nach Erhalt.
Eilt es? Express auf Anfrage und nach Kapazität: Lieferung in der Regel 48 Stunden nach dem Ortstermin.
Ihr Ansprechpartner
Persönlich, nachvollziehbar, zum Festpreis
Moritz PfallerSachverständigenbüro PFALLER · Dachauer Straße 46, 80335 München
Persönlich erreichbar von der Anfrage bis zur Übergabe – kein Callcenter.
+49 160 / 7503912- Festpreis vor Auftrag
- Rückmeldung in der Regel in 2 Stunden
- Messung vor Ort mit 3D-Laserscan
- Weiterbildung bei Sprengnetter
Bewertungen
Was Auftraggeber über uns schreiben
Google-Bewertungen anzeigen
Zum Anzeigen wird der Dienst Jotform geladen. Dabei wird Ihre IP-Adresse an Jotform übermittelt und es können Cookies gesetzt werden. Näheres in unserer Datenschutzerklärung.
Unverändert aus unserem Google-Unternehmensprofil; eine Auswahl nach Note treffen wir nicht. Ob Bewertende unsere Leistungen tatsächlich in Anspruch genommen haben, prüfen wir nicht. Hinweise zur Echtheit
FAQ
Häufige Fragen zur Wohnflächenberechnung für die Bank
Welche Unterlagen braucht die Bank zur Wohnfläche?
Meist eine Wohnflächenberechnung und Grundrisse, bei Eigentumswohnungen oft auch die Teilungserklärung. Welche Unterlagen genau verlangt werden, legt jede Bank selbst fest – fragen Sie im Zweifel kurz nach.
Akzeptiert meine Bank Ihre Wohnflächenberechnung?
Unsere Berechnungen sind nachvollziehbar dokumentiert und für die Vorlage bei Banken geeignet. Die Entscheidung trifft die Bank im Einzelfall; teilen Sie uns vorab mit, was sie verlangt, dann berücksichtigen wir das.
Wie schnell erhalte ich die Berechnung?
In der Regel 3–5 Werktage nach dem Ortstermin. Auf Anfrage und nach Kapazität ist eine Express-Lieferung in der Regel 48 Stunden nach dem Ortstermin möglich.
Reicht eine Berechnung aus den Bauplänen?
Das entscheidet die Bank. Pläne zeigen den Stand der Planung; spätere Umbauten fehlen darin oft. Ein Aufmaß vor Ort gibt den heutigen Zustand wieder.
Brauche ich für die Bank eine Berechnung nach DIN 277?
Für Wohnungen und Wohnhäuser ist die WoFlV üblich. Verlangt Ihre Bank zusätzlich eine Aufstellung nach DIN 277, erstellen wir sie auf Wunsch mit.
Was kostet die Wohnflächenberechnung für die Bank?
Es gilt derselbe Festpreis wie für jede Wohnflächenberechnung – abhängig von Größe, Grundriss und Anzahl der Einheiten. Mehr dazu unter Kosten einer Wohnflächenberechnung.
Weitere Anlässe für eine Wohnflächenberechnung:Kosten einer WohnflächenberechnungVor dem VerkaufWohnung oder Haus vermessen lassenWohnflächenberechnung im Überblick
Nächster Schritt
Unterlagen für Ihre Bank anfragen
Nennen Sie uns Objektart, Postleitzahl und – falls vorhanden – Ihre Frist. Sie erhalten in der Regel innerhalb von 2 Stunden einen Festpreis und einen Terminvorschlag.