Wohnungen in älteren Gebäuden
Verwinkelte Grundrisse, Nischen und Vorsprünge erfasst der Laserscan genau, statt Maße aus alten Plänen zu übernehmen.
Wohnflächenberechnung · Ingolstadt & Region
Wohnflächenberechnung Ingolstadt – gemessen statt geschätzt
Wir vermessen Wohnungen und Häuser in Ingolstadt mit dem 3D-Laserscanner und berechnen daraus die Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung – Raum für Raum, mit bemaßtem Grundriss.
5 von 5 Sternen bei Google Bewertungen · Stand Festpreis vor Auftrag
Zahlung erst nach Erhalt
Rückmeldung i. d. R. in 2 Std.
3D-Laserscan vor Ort
Wohnfläche in Ingolstadt
Warum die gemessene Fläche zählt
Ob Sie eine Wohnung verkaufen, ein Haus finanzieren oder eine Miete anpassen wollen: Preis, Kredit und Miete hängen an der Wohnfläche. Steht im Exposé oder im Mietvertrag eine Zahl, die niemand nachgemessen hat, wird es spätestens dann unangenehm, wenn ein Käufer, eine Bank oder ein Mieter nachrechnet.
- Verkauf: belastbare Flächenangabe für Exposé und Kaufvertrag
- Kauf: die Angaben im Exposé vor der Unterschrift prüfen lassen
- Finanzierung: Wohnflächenberechnung und Grundriss für die Bankunterlagen
- Vermietung: tatsächliche Fläche für Mietvertrag, Mieterhöhung und Betriebskosten
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Wir messen den heutigen Bestand vor Ort und rechnen nach der Wohnflächenverordnung. So entsteht eine Flächenangabe, die Sie belegen können – Raum für Raum im bemaßten Grundriss.
Ist eine vermietete Wohnung mehr als 10 % kleiner als im Mietvertrag angegeben, kann nach der Rechtsprechung des BGH ein Mangel vorliegen – ein Grund mehr, die Fläche vor Vertragsschluss messen zu lassen.
Vor Ort in Ingolstadt
Wohnungen und Häuser in Ingolstadt und der Region
Ingolstadt liegt an der Donau, rund 70 km Luftlinie nördlich unseres Büros in München, und ist über die A9 direkt angebunden. Ortstermine übernehmen wir im ganzen Stadtgebiet – von der Innenstadt über Friedrichshofen und Gerolfing bis Haunwöhr und Unsernherrn.
Häuser mit ausgebautem Dach
Bei Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern entscheidet die lichte Höhe unter den Schrägen über die Anrechnung. Wir messen die Höhenlinien und weisen die Anteile getrennt aus.
Mehrfamilienhäuser
Für Eigentümer und Hausverwaltungen erfassen wir jede Einheit einzeln und erstellen eine Gesamtübersicht – hilfreich für Nebenkostenabrechnung, Mietanpassung oder den Verkauf einzelner Wohnungen.
Region Ingolstadt
Auch in Neuburg an der Donau, Eichstätt und Pfaffenhofen an der Ilm übernehmen wir Ortstermine. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten.
Norm und Messung
Was nach WoFlV zur Wohnfläche zählt
Zur Wohnfläche gehören die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zur Wohnung gehören (§ 2 WoFlV). Nicht dazu zählen Zubehörräume wie Keller, Waschküche, Heizungsraum oder Garage und ebenso Geschäftsräume.
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Wie viel einer Fläche angerechnet wird, regelt § 4 WoFlV: Raumteile ab 2 m lichter Höhe voll, zwischen 1 und 2 m zur Hälfte, darunter gar nicht. Unbeheizbare Wintergärten zählen zur Hälfte, Balkone, Loggien und Terrassen in der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte.
Die DIN 277 folgt anderen Regeln und erfasst alle Grundflächen ohne diese Abzüge – das Ergebnis ist deshalb meist größer. Welche Norm Sie brauchen, klären wir vorab; auf Wunsch rechnen wir nach beiden.
Aus unserer Arbeit
So sieht eine Wohnflächenberechnung bei uns aus
Auszug aus einem abgeschlossenen Auftrag: bemaßter Grundriss einer Dachgeschosswohnung und die raumweise Berechnung nach WoFlV. Beispielhafte Darstellung eines Einzelfalls (anonymisiert); nicht auf andere Objekte übertragbar.
Flächenermittlung nach WoFlVWohnflächenberechnung
Wohnfläche66,90 m²
Grundfläche gesamt75,70 m²
| Raum | GrundflächeFläche | AnrechnungAnteil | WohnflächeWohnfl. |
|---|---|---|---|
| Wohnen | 27,50 | 100 % | 27,50 |
| Schlafen | 8,90 | 100 % | 8,90 |
| Diele | 6,90 | 100 % | 6,90 |
| Bad | 4,40 | 100 % | 4,40 |
| Küche | 4,20 | 100 % | 4,20 |
| Arbeitszimmer | 4,10 | 100 % | 4,10 |
| Schrank | 0,30 | 100 % | 0,30 |
| Abstellraum | 1,80 | 100 % | 1,80 |
| Flächen unter Schräge | 12,80 | 50 % | 6,40 |
| Terrasse | 4,80 | 50 % | 2,40 |
Anrechnung nach § 4 WoFlV: Flächen mit 1 bis 2 m lichter Höhe zur Hälfte; Terrassen in der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte – hier zur Hälfte angesetzt.
Ablauf
In 4 Schritten zur fertigen Wohnflächenberechnung
Anfrage
Kurze Anfrage über das Formular, per Telefon oder WhatsApp. Wir melden uns in der Regel innerhalb von 2 Stunden (Mo–Fr, 9–18 Uhr).
Festpreis & Termin
Wir klären Objekt, Umfang und Zweck und nennen Ihnen vorab den Festpreis. Der Ortstermin findet in der Regel innerhalb von 3–5 Werktagen statt.
Aufmaß vor Ort
3D-Laserscan aller Räume, je nach Objekt in der Regel 30–90 Minuten. Sie müssen nicht dabei sein – Zugang zur Immobilie genügt.
Berechnung & Grundriss
Berechnung nach WoFlV und bemaßter Grundriss als PDF, in der Regel 3–5 Werktage nach dem Ortstermin. Zahlung erst nach Erhalt.
Eilt es? Express auf Anfrage und nach Kapazität: Lieferung in der Regel 48 Stunden nach dem Ortstermin.
Ihr Ansprechpartner
Persönlich, nachvollziehbar, zum Festpreis
Moritz PfallerSachverständigenbüro PFALLER · Dachauer Straße 46, 80335 München
Persönlich erreichbar von der Anfrage bis zur Übergabe – kein Callcenter.
+49 160 / 7503912- Festpreis vor Auftrag
- Rückmeldung in der Regel in 2 Stunden
- Messung vor Ort mit 3D-Laserscan
- Weiterbildung bei Sprengnetter
Bewertungen
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Lage
Unser Büro in München
Für den Ortstermin kommen wir zu Ihnen nach Ingolstadt. Unser Büro liegt in der Dachauer Straße 46 in München, rund 70 km Luftlinie entfernt.
Sachverständigenbüro PFALLERDachauer Straße 46 · 80335 München
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FAQ
Häufige Fragen zur Wohnflächenberechnung in Ingolstadt
Übernehmen Sie Ortstermine in Ingolstadt?
Ja. Ingolstadt und die Region – etwa Neuburg an der Donau, Eichstätt und Pfaffenhofen an der Ilm – gehören zu unserem Einsatzgebiet. Der Ortstermin findet in der Regel innerhalb von 3–5 Werktagen nach Ihrer Anfrage statt.
Wann erhalte ich die fertige Berechnung?
In der Regel 3–5 Werktage nach dem Ortstermin, per E-Mail als PDF. Eilt es, ist auf Anfrage und nach Kapazität eine Express-Lieferung in der Regel 48 Stunden nach dem Ortstermin möglich.
Ist die Anfahrt nach Ingolstadt im Preis enthalten?
Ja. Sie erhalten vorab einen Festpreis, der die Anfahrt aus München einschließt. Zusätzliche Fahrtkosten stellen wir nicht in Rechnung.
Brauche ich eine Berechnung nach WoFlV oder nach DIN 277?
Für Wohnungen und Wohnhäuser ist die WoFlV üblich, etwa für Verkauf, Vermietung und Finanzierung. Die DIN 277 liefern wir zusätzlich, wenn eine Bank oder ein Käufer sie verlangt. Wir beraten Sie dazu vorab kostenlos.
Wer muss beim Ortstermin anwesend sein?
Niemand zwingend – wir brauchen nur Zugang zu allen Räumen. Ein Mieter, Verwalter oder Nachbar kann den Termin ebenfalls ermöglichen.
Erstellen Sie in Ingolstadt auch Gutachten?
Ja. Für Ingolstadt erstellen wir auch Restnutzungsdauer- und Verkehrswertgutachten – mehr auf der Seite Sachverständiger Ingolstadt.
Weitere Anlässe für eine Wohnflächenberechnung:Kosten einer WohnflächenberechnungWohnung oder Haus vermessen lassenFür Bank und FinanzierungWohnflächenberechnung im Überblick
Nächster Schritt
Wohnflächenberechnung in Ingolstadt anfragen
Objektart und Postleitzahl genügen: Wir melden uns in der Regel innerhalb von 2 Stunden mit einem Festpreis inklusive Anfahrt und einem Terminvorschlag.