Verkauf
Im Exposé steht die Wohnfläche ganz oben, und Käufer prüfen sie. Eine aktuelle Berechnung nach WoFlV mit bemaßtem Grundriss macht Ihre Angabe nachvollziehbar und beugt Diskussionen beim Notartermin vor.
Wohnflächenberechnung · München
Wohnflächenberechnung München – vor Ort gemessen nach WoFlV
Wir messen Ihre Wohnung oder Ihr Haus in München vor Ort mit dem 3D-Laserscanner auf und berechnen die Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung.
5 von 5 Sternen bei Google Bewertungen · Stand Festpreis vor Auftrag
Zahlung erst nach Erhalt
Rückmeldung i. d. R. in 2 Std.
3D-Laserscan vor Ort
Ihr Anlass
Wann Sie eine Wohnflächenberechnung in München brauchen
In München bestimmt die Wohnfläche Kaufpreise, Mieten und Finanzierungen – entsprechend genau schauen Käufer, Mieter und Banken hin.
Kauf
Stimmt die Fläche im Exposé? Gerade bei ausgebauten Dachgeschossen oder sehr alten Plänen kann sich ein eigenes Aufmaß lohnen, bevor Sie Quadratmeterpreise vergleichen.
Vermietung
Für eine Mieterhöhung nach dem Mietspiegel ist die tatsächliche Wohnfläche maßgeblich. Ist die Wohnung mehr als 10 % kleiner als im Mietvertrag angegeben, kann nach der Rechtsprechung des BGH ein Mangel vorliegen.
Finanzierung
Für die Kreditprüfung fordern Banken häufig eine aktuelle Wohnflächenberechnung und einen Grundriss an. Beides erhalten Sie von uns in einem Dokument.
Vor Ort in München
Was wir bei Münchner Wohnungen und Häusern oft vorfinden
In Schwabing, der Maxvorstadt oder Bogenhausen messen wir häufig Altbauwohnungen mit hohen Decken, Erkern und Wandnischen. Für die Wohnfläche zählt nicht die Raumhöhe, sondern die Grundfläche zwischen den Wänden – entscheidend sind saubere Maße bis in jede Nische und die normgerechte Behandlung von Vorsprüngen und Schornsteinen.
- Wohnflächenberechnung nach WoFlV mit raumweiser Aufstellung von Grundfläche, Anrechnung und Wohnfläche
- Bemaßter Grundriss als PDF – auf Wunsch zusätzlich als CAD-Datei
- Auf Wunsch eine zweite Berechnung nach DIN 277, etwa wenn Bank oder Käufer sie verlangen
- Bei Mehrfamilienhäusern jede Einheit einzeln plus Gesamtübersicht, auf Wunsch mit Ansichten und Schnitten
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Viele Münchner Dachgeschosse wurden nachträglich ausgebaut. Hier entscheidet die lichte Höhe: Flächen ab 2 m zählen voll, zwischen 1 und 2 m zur Hälfte und unter 1 m gar nicht (§ 4 WoFlV). Mit dem Laserscanner erfassen wir die Schrägen genau – Schätzungen nach Augenmaß führen gerade hier leicht zu Abweichungen.
In Neuhausen, Giesing oder Moosach begegnen uns oft Wohnungen aus den Nachkriegsjahrzehnten mit Loggien und Balkonen, in Pasing auch Reihen- und Einfamilienhäuser. Balkone, Loggien und Terrassen werden nach WoFlV in der Regel zu einem Viertel angerechnet, höchstens zur Hälfte. Welchen Ansatz wir wählen und warum, steht nachvollziehbar in der Berechnung.
Unser Büro liegt in der Dachauer Straße 46. Ortstermine im Stadtgebiet und im Münchner Umland vereinbaren wir in der Regel innerhalb von 3–5 Werktagen; ausgewertet wird anschließend im Büro.
Aus unserer Arbeit
So sieht eine Wohnflächenberechnung bei uns aus
Auszug aus einem abgeschlossenen Auftrag: bemaßter Grundriss einer Dachgeschosswohnung und die raumweise Berechnung nach WoFlV. Beispielhafte Darstellung eines Einzelfalls (anonymisiert); nicht auf andere Objekte übertragbar.
Flächenermittlung nach WoFlVWohnflächenberechnung
Wohnfläche66,90 m²
Grundfläche gesamt75,70 m²
| Raum | GrundflächeFläche | AnrechnungAnteil | WohnflächeWohnfl. |
|---|---|---|---|
| Wohnen | 27,50 | 100 % | 27,50 |
| Schlafen | 8,90 | 100 % | 8,90 |
| Diele | 6,90 | 100 % | 6,90 |
| Bad | 4,40 | 100 % | 4,40 |
| Küche | 4,20 | 100 % | 4,20 |
| Arbeitszimmer | 4,10 | 100 % | 4,10 |
| Schrank | 0,30 | 100 % | 0,30 |
| Abstellraum | 1,80 | 100 % | 1,80 |
| Flächen unter Schräge | 12,80 | 50 % | 6,40 |
| Terrasse | 4,80 | 50 % | 2,40 |
Anrechnung nach § 4 WoFlV: Flächen mit 1 bis 2 m lichter Höhe zur Hälfte; Terrassen in der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte – hier zur Hälfte angesetzt.
Ablauf
In 4 Schritten zur fertigen Wohnflächenberechnung
Anfrage
Kurze Anfrage über das Formular, per Telefon oder WhatsApp. Wir melden uns in der Regel innerhalb von 2 Stunden (Mo–Fr, 9–18 Uhr).
Festpreis & Termin
Wir klären Objekt, Umfang und Zweck und nennen Ihnen vorab den Festpreis. Der Ortstermin findet in der Regel innerhalb von 3–5 Werktagen statt.
Aufmaß vor Ort
3D-Laserscan aller Räume, je nach Objekt in der Regel 30–90 Minuten. Sie müssen nicht dabei sein – Zugang zur Immobilie genügt.
Berechnung & Grundriss
Berechnung nach WoFlV und bemaßter Grundriss als PDF, in der Regel 3–5 Werktage nach dem Ortstermin. Zahlung erst nach Erhalt.
Eilt es? Express auf Anfrage und nach Kapazität: Lieferung in der Regel 48 Stunden nach dem Ortstermin.
Ihr Ansprechpartner
Persönlich, nachvollziehbar, zum Festpreis
Moritz PfallerSachverständigenbüro PFALLER · Dachauer Straße 46, 80335 München
Persönlich erreichbar von der Anfrage bis zur Übergabe – kein Callcenter.
+49 160 / 7503912- Festpreis vor Auftrag
- Rückmeldung in der Regel in 2 Stunden
- Messung vor Ort mit 3D-Laserscan
- Weiterbildung bei Sprengnetter
Bewertungen
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Lage
Unser Büro in München
Sie finden uns in der Dachauer Straße 46, 80335 München. Den Ortstermin vereinbaren wir bei Ihnen vor Ort – ins Büro müssen Sie nicht kommen.
Sachverständigenbüro PFALLERDachauer Straße 46 · 80335 München
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FAQ
Häufige Fragen zur Wohnflächenberechnung in München
Wie schnell bekomme ich einen Termin in München?
In der Regel innerhalb von 3–5 Werktagen nach Ihrer Anfrage. Die fertige Berechnung erhalten Sie in der Regel 3–5 Werktage nach dem Ortstermin; auf Anfrage und nach Kapazität ist eine Express-Lieferung in der Regel 48 Stunden nach dem Ortstermin möglich.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung in München?
Das hängt vor allem von Größe, Grundriss und Anzahl der Einheiten ab. Wir nennen Ihnen vorab einen Festpreis, in dem die Anfahrt enthalten ist – versteckte Anfahrtskosten gibt es nicht. Mehr dazu auf unserer Seite Kosten einer Wohnflächenberechnung.
Wie werden Dachschrägen angerechnet?
Nach § 4 WoFlV zählen Flächen mit einer lichten Höhe von mindestens 2 m voll, Flächen zwischen 1 und 2 m zur Hälfte und Flächen unter 1 m gar nicht. Wir messen die Höhenlinien mit dem Laserscanner und weisen die Anteile in der Berechnung getrennt aus.
Muss ich beim Ortstermin dabei sein?
Nicht zwingend – wir brauchen nur Zugang zur Immobilie. Ein Verwalter, Mieter oder Nachbar kann den Termin ebenfalls ermöglichen.
Berechnen Sie auch Mehrfamilienhäuser in München?
Ja. Bei Mehrfamilienhäusern erfassen wir jede Einheit einzeln und erstellen zusätzlich eine Gesamtübersicht, auf Wunsch mit Ansichten und Schnitten. Den Festpreis nennen wir nach kurzer Prüfung der Unterlagen.
Kann ich die Berechnung bei Bank oder Finanzamt vorlegen?
Unsere Berechnungen sind nachvollziehbar dokumentiert und für die Vorlage bei Banken oder Finanzämtern geeignet. Die jeweilige Stelle prüft im Einzelfall.
Weitere Anlässe für eine Wohnflächenberechnung:Kosten einer WohnflächenberechnungWohnung oder Haus vermessen lassenVom SachverständigenWohnflächenberechnung im Überblick
Nächster Schritt
Wohnflächenberechnung in München anfragen
Schicken Sie uns kurz Objektart und Postleitzahl – wir melden uns in der Regel innerhalb von 2 Stunden mit einem Festpreis und einem Terminvorschlag.