Immobiliensachverständiger für Dachau Wohnfläche · Restnutzungsdauer · Verkehrswert
Immobiliengutachten für Dachau – von der Altstadt über Dachau-Ost und Dachau-Süd bis Etzenhausen und Pellheim: Wohnflächenberechnung, Restnutzungsdauer, Verkehrswert und Kaufpreisaufteilung.
Die Große Kreisstadt an der Amper verbindet eine Altstadt, die seit 1984 unter Ensembleschutz steht, mit großen Wohngebieten in Dachau-Ost und Dachau-Süd sowie dörflich geprägten Ortsteilen wie Pellheim. Das Spektrum reicht damit vom Bürgerhaus mit denkmalrechtlichen Vorgaben bis zur Wohnung im Mehrfamilienhaus.
Unser Büro liegt in der Dachauer Straße 46 in München – rund 16 Kilometer Luftlinie von Dachau. Den Ortstermin stimmen wir nach Ihrer Anfrage ab; Auswertung und Gutachten entstehen in unserem Büro.
Landkreis
Landkreis Dachau
Lage
Große Kreisstadt an der Amper, nordwestlich von München
Ortsteile
Altstadt, Dachau-Ost, Dachau-Süd, Mitterndorf, Etzenhausen, Pellheim u. a.
Anbindung
S-Bahn und Regionalzüge (Bahnhof Dachau), Strecke München–Ingolstadt
Entfernung
rund 16 km Luftlinie zu unserem Büro in München
Bodenrichtwerte
Gutachterausschuss des Landkreises Dachau (Landratsamt Dachau); aktuelle Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026, einsehbar über BORIS-Bayern
Für Gebäude im Ensemble der Dachauer Altstadt können denkmalrechtliche Vorgaben gelten, etwa bei Umbauten oder Modernisierungen. Im Verkehrswertgutachten berücksichtigen wir solche Besonderheiten als objektspezifische Merkmale.
Ja. Unser Büro sitzt in München, Dachauer Straße 46 – rund 16 Kilometer Luftlinie von Dachau. Ortstermine im Landkreis Dachau übernehmen wir nach Vereinbarung; die Gutachten entstehen in unserem Büro in München.
Die Kosten hängen von Objektart, Umfang und gewünschtem Nachweis ab. Wohnflächenberechnungen liegen meist im unteren bis mittleren dreistelligen Bereich; Gutachten je nach Anlass und Objekt im vierstelligen Bereich. Den finalen Festpreis klären wir kostenlos vor der Beauftragung.
Die Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss des Landkreises Dachau; in Bayern sind sie über das Portal BORIS-Bayern einsehbar. Für ein Gutachten ziehen wir die für Ihr Grundstück maßgeblichen Werte heran.
Unsere Gutachten werden nachvollziehbar und objektbezogen erstellt und sind für die Vorlage bei Finanzamt, Bank oder Gericht ausgelegt. Über die Anerkennung entscheidet die jeweilige Stelle im Einzelfall.
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