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Einsatzgebiet · Landkreis Dachau

Immobilien­sachverständiger für Dachau
Wohnfläche · Restnutzungs­dauer · Verkehrswert

Immobiliengutachten für Dachau – von der Altstadt über Dachau-Ost und Dachau-Süd bis Etzenhausen und Pellheim: Wohnflächenberechnung, Restnutzungsdauer, Verkehrswert und Kaufpreisaufteilung.

Kostenlos anfragen 📞 +49 160 / 7503912
Ausschnitt aus einem bemaßten Grundriss – anonymisiertes Beispiel aus einem abgeschlossenen Auftrag
Vom Scan zum GrundrissDigitales Aufmaß, CAD-Grundriss und Wohnflächenberechnung aus einer Hand – Beispiel aus unserer Arbeit.
Festpreis
Zahlung erst nach Erhalt
Ortstermin in Dachau
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Dachau im Überblick

Immobilien in Dachau – was wir vor Ort bewerten

Die Große Kreisstadt an der Amper verbindet eine Altstadt, die seit 1984 unter Ensembleschutz steht, mit großen Wohngebieten in Dachau-Ost und Dachau-Süd sowie dörflich geprägten Ortsteilen wie Pellheim. Das Spektrum reicht damit vom Bürgerhaus mit denkmalrechtlichen Vorgaben bis zur Wohnung im Mehrfamilienhaus.

Unser Büro liegt in der Dachauer Straße 46 in München – rund 16 Kilometer Luftlinie von Dachau. Den Ortstermin stimmen wir nach Ihrer Anfrage ab; Auswertung und Gutachten entstehen in unserem Büro.

Landkreis
Landkreis Dachau
Lage
Große Kreisstadt an der Amper, nordwestlich von München
Ortsteile
Altstadt, Dachau-Ost, Dachau-Süd, Mitterndorf, Etzenhausen, Pellheim u. a.
Anbindung
S-Bahn und Regionalzüge (Bahnhof Dachau), Strecke München–Ingolstadt
Entfernung
rund 16 km Luftlinie zu unserem Büro in München
Bodenrichtwerte
Gutachterausschuss des Landkreises Dachau (Landratsamt Dachau); aktuelle Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026, einsehbar über BORIS-Bayern
Unsere Leistungen in Dachau

Gutachten und Wohnflächen­berechnung für Dachau

Bemaßter Grundriss inklusiveWohnflächen­berechnungNach WoFlV, mit bemaßtem Grundriss Für die AfARestnutzungs­dauer­gutachtenRestnutzungsdauer gutachterlich ermitteln Boden- und GebäudeanteilKaufpreis­aufteilungGrundlage der AfA-Bemessung Ausführliches VollgutachtenVerkehrswert­gutachtenNach § 194 BauGB Kompakte EinschätzungKurzgutachtenMarktwert kompakt ermittelt
Typische Anlässe

Wann ein Gutachten in Dachau sinnvoll sein kann

  • Wohnflächenberechnung für Eigentums- und Mietwohnungen
  • Restnutzungsdauer und Kaufpreisaufteilung für vermietete Wohnungen und Mehrfamilienhäuser
  • Verkehrswertgutachten bei Erbschaft, Scheidung oder Vermögensaufteilung – auch für Gebäude im Altstadt-Ensemble
  • Kurzgutachten vor Kauf oder Verkauf

So läuft es ab: kurze Anfrage, kostenlose Einschätzung mit Festpreis, Ortstermin in Dachau, Gutachten als PDF per E-Mail – Zahlung erst nach Erhalt.

Lage

Rund 16 km Luftlinie bis zu unserem Büro

Lage von Dachau zu unserem Büro in München – schematische Darstellung, Luftlinie ab unserem Büro in der Dachauer Straße 46StarnbergPöckingGautingTutzingDachauHaimhausenKarlsfeldFürstenfeldbruckGermeringOlchingUnterschleißheimGarchingGrünwaldUnterhachingFreisingErdingBüro München
Schematisch · rund 16 km Luftlinie bis zu unserem Büro in der Dachauer Straße 46
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Adresse, Objektart und Anlass reichen für den Start. Wir melden uns persönlich, klären den passenden Umfang und nennen Ihnen vorab den Festpreis.

  1. Anfrage senden
  2. Rückmeldung mit Festpreis
  3. Ortstermin und Gutachten
Moritz Pfaller, Sachverständigenbüro PFALLER
Moritz PfallerIhr Ansprechpartner – persönlich von der Anfrage bis zur Übergabe
+49 160 / 7503912

Häufige Fragen – Sachverständiger Dachau

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