Immobiliensachverständiger für Unterschleißheim Wohnfläche · Restnutzungsdauer · Verkehrswert
Immobiliengutachten für Unterschleißheim, Lohhof und Riedmoos: Wohnflächenberechnung, Nutzflächen für Gewerbe, Restnutzungsdauer, Verkehrswert und Kaufpreisaufteilung.
Immobilien in Unterschleißheim – was wir vor Ort bewerten
Unterschleißheim liegt rund 17 Kilometer nördlich von München und ist seit 2000 Stadt. Neben Wohnungen, Reihen- und Einfamilienhäusern in Unterschleißheim und Lohhof sowie dem Dorf Riedmoos prägen Gewerbe- und Büroflächen den Standort.
Zur Marktlage: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis München hat die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 neu ermittelt, veröffentlicht am 10.08.2026. Für den individuellen Wohnungsbau liegen sie zwischen 650 und 2.900 Euro je Quadratmeter, im Durchschnitt rund 15 Prozent unter den Werten von 2024; im Geschosswohnungsbau zwischen 1.400 und 3.000 Euro, durchschnittlich rund 24 Prozent niedriger (Quelle: Landratsamt München). Maßgeblich für Ihr Objekt ist der Richtwert der jeweiligen Zone – er fließt in Verkehrswert und Bodenwertanteil unmittelbar ein.
Unser Büro liegt in der Dachauer Straße 46 in München – rund 16 Kilometer Luftlinie von Unterschleißheim. Den Ortstermin stimmen wir nach Ihrer Anfrage ab; Auswertung und Gutachten entstehen in unserem Büro.
Landkreis
Landkreis München
Lage
Stadt rund 17 Kilometer nördlich von München, zwischen Isar und Amper
Ortsteile
Lohhof, Riedmoos
Anbindung
S1 (Bahnhöfe Unterschleißheim und Lohhof), A 92, B 13
Entfernung
rund 16 km Luftlinie zu unserem Büro in München
Bodenrichtwerte
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis München (Landratsamt München); aktuelle Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026, einsehbar über BORIS-Bayern
Unsere Leistungen in Unterschleißheim
Gutachten und Wohnflächenberechnung für Unterschleißheim
Wann ein Gutachten in Unterschleißheim sinnvoll sein kann
Wohnflächenberechnung für Wohnungen und Häuser
Nutzflächenberechnung für Büro-, Praxis- und Gewerbeeinheiten
Restnutzungsdauer und Kaufpreisaufteilung für vermietete Objekte
Verkehrswertgutachten bei Erbschaft oder Scheidung
So läuft es ab: kurze Anfrage, kostenlose Einschätzung mit Festpreis, Ortstermin in Unterschleißheim, Gutachten als PDF per E-Mail – Zahlung erst nach Erhalt.
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Für Immobilien in Unterschleißheim – wir melden uns in der Regel innerhalb von 2 Stunden.
Ja. Für Büro-, Praxis- und Gewerbeflächen ermitteln wir die Nutzfläche nach DIN 277 – mehr dazu auf unserer Seite zur Nutzfläche für Gewerbe.
Ja. Unser Büro sitzt in München, Dachauer Straße 46 – rund 16 Kilometer Luftlinie von Unterschleißheim. Ortstermine im Landkreis München übernehmen wir nach Vereinbarung; die Gutachten entstehen in unserem Büro in München.
Die Kosten hängen von Objektart, Umfang und gewünschtem Nachweis ab. Wohnflächenberechnungen liegen meist im unteren bis mittleren dreistelligen Bereich; Gutachten je nach Anlass und Objekt im vierstelligen Bereich. Den finalen Festpreis klären wir kostenlos vor der Beauftragung.
Die Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss im Landkreis München; in Bayern sind sie über das Portal BORIS-Bayern einsehbar. Für ein Gutachten ziehen wir die für Ihr Grundstück maßgeblichen Werte heran.
Unsere Gutachten werden nachvollziehbar und objektbezogen erstellt und sind für die Vorlage bei Finanzamt, Bank oder Gericht ausgelegt. Über die Anerkennung entscheidet die jeweilige Stelle im Einzelfall.
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