Immobilien in Unterschleißheim – was wir vor Ort bewerten
Unterschleißheim liegt rund 17 Kilometer nördlich von München und ist seit 2000 Stadt. Neben Wohnungen, Reihen- und Einfamilienhäusern in Unterschleißheim und Lohhof sowie dem Dorf Riedmoos prägen Gewerbe- und Büroflächen den Standort.
Zur Marktlage: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis München hat die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 neu ermittelt, veröffentlicht am 10.08.2026. Für den individuellen Wohnungsbau liegen sie zwischen 650 und 2.900 Euro je Quadratmeter, im Durchschnitt rund 15 Prozent unter den Werten von 2024; im Geschosswohnungsbau zwischen 1.400 und 3.000 Euro, durchschnittlich rund 24 Prozent niedriger (Quelle: Landratsamt München). Maßgeblich für Ihr Objekt ist der Richtwert der jeweiligen Zone – er fließt in Verkehrswert und Bodenwertanteil unmittelbar ein.
Unser Büro liegt in der Dachauer Straße 46 in München – rund 16 Kilometer Luftlinie von Unterschleißheim. Den Ortstermin stimmen wir nach Ihrer Anfrage ab; Auswertung und Gutachten entstehen in unserem Büro.
- Landkreis
- Landkreis München
- Lage
- Stadt rund 17 Kilometer nördlich von München, zwischen Isar und Amper
- Ortsteile
- Lohhof, Riedmoos
- Anbindung
- S1 (Bahnhöfe Unterschleißheim und Lohhof), A 92, B 13
- Entfernung
- rund 16 km Luftlinie zu unserem Büro in München
- Bodenrichtwerte
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis München (Landratsamt München); aktuelle Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026, einsehbar über BORIS-Bayern
Gutachten und Wohnflächenberechnung für Unterschleißheim
Bemaßter Grundriss inklusiveWohnflächenberechnungNach WoFlV, mit bemaßtem Grundriss
Für die AfARestnutzungsdauergutachtenRestnutzungsdauer gutachterlich ermitteln
Boden- und GebäudeanteilKaufpreisaufteilungGrundlage der AfA-Bemessung
Ausführliches VollgutachtenVerkehrswertgutachtenNach § 194 BauGB
Kompakte EinschätzungKurzgutachtenMarktwert kompakt ermittelt
Wann ein Gutachten in Unterschleißheim sinnvoll sein kann
- Wohnflächenberechnung für Wohnungen und Häuser
- Nutzflächenberechnung für Büro-, Praxis- und Gewerbeeinheiten
- Restnutzungsdauer und Kaufpreisaufteilung für vermietete Objekte
- Verkehrswertgutachten bei Erbschaft oder Scheidung
So läuft es ab: kurze Anfrage, kostenlose Einschätzung mit Festpreis, Ortstermin in Unterschleißheim, Gutachten als PDF per E-Mail – Zahlung erst nach Erhalt.
Rund 16 km Luftlinie bis zu unserem Büro
Anfrage für Ihre Immobilie in Unterschleißheim
Adresse, Objektart und Anlass reichen für den Start. Wir melden uns persönlich, klären den passenden Umfang und nennen Ihnen vorab den Festpreis.
- Anfrage senden
- Rückmeldung mit Festpreis
- Ortstermin und Gutachten
