Immobilien in Grünwald – was wir vor Ort bewerten
Grünwald liegt oberhalb des Isartals direkt südlich von München und ist ein Villenvorort mit Gartenstadtcharakter. Freistehende Häuser und Villen prägen das Ortsbild, daneben gibt es Wohnungen; zur Gemeinde gehört auch Geiselgasteig mit der Bavaria Filmstadt.
Zur Marktlage: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis München hat die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 neu ermittelt, veröffentlicht am 10.08.2026. Für den individuellen Wohnungsbau liegen sie zwischen 650 und 2.900 Euro je Quadratmeter, im Durchschnitt rund 15 Prozent unter den Werten von 2024; im Geschosswohnungsbau zwischen 1.400 und 3.000 Euro, durchschnittlich rund 24 Prozent niedriger (Quelle: Landratsamt München). Maßgeblich für Ihr Objekt ist der Richtwert der jeweiligen Zone – er fließt in Verkehrswert und Bodenwertanteil unmittelbar ein.
Unser Büro liegt in der Dachauer Straße 46 in München – rund 12 Kilometer Luftlinie von Grünwald. Den Ortstermin stimmen wir nach Ihrer Anfrage ab; Auswertung und Gutachten entstehen in unserem Büro.
- Landkreis
- Landkreis München
- Lage
- Gemeinde oberhalb des Isartals, direkt südlich von München
- Ortsteile
- Geiselgasteig, Wörnbrunn, Brunnhaus u. a.
- Anbindung
- Tram 25, A 995 über die Anschlussstelle Oberhaching
- Entfernung
- rund 12 km Luftlinie zu unserem Büro in München
- Bodenrichtwerte
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis München (Landratsamt München); aktuelle Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026, einsehbar über BORIS-Bayern
Gutachten und Wohnflächenberechnung für Grünwald
Bemaßter Grundriss inklusiveWohnflächenberechnungNach WoFlV, mit bemaßtem Grundriss
Für die AfARestnutzungsdauergutachtenRestnutzungsdauer gutachterlich ermitteln
Boden- und GebäudeanteilKaufpreisaufteilungGrundlage der AfA-Bemessung
Ausführliches VollgutachtenVerkehrswertgutachtenNach § 194 BauGB
Kompakte EinschätzungKurzgutachtenMarktwert kompakt ermittelt
Wann ein Gutachten in Grünwald sinnvoll sein kann
- Verkehrswertgutachten für Villen und freistehende Häuser – etwa bei Erbschaft, Schenkung oder Scheidung
- Wohnflächenberechnung für große Häuser über mehrere Geschosse
- Kaufpreisaufteilung für vermietete Objekte – in Lagen mit hohen Bodenwerten bestimmt sie die Bemessungsgrundlage der AfA
- Kurzgutachten vor dem Kauf
So läuft es ab: kurze Anfrage, kostenlose Einschätzung mit Festpreis, Ortstermin in Grünwald, Gutachten als PDF per E-Mail – Zahlung erst nach Erhalt.
Rund 12 km Luftlinie bis zu unserem Büro
Anfrage für Ihre Immobilie in Grünwald
Adresse, Objektart und Anlass reichen für den Start. Wir melden uns persönlich, klären den passenden Umfang und nennen Ihnen vorab den Festpreis.
- Anfrage senden
- Rückmeldung mit Festpreis
- Ortstermin und Gutachten
