Immobiliensachverständiger für Grünwald Wohnfläche · Restnutzungsdauer · Verkehrswert
Immobiliengutachten für Grünwald und Geiselgasteig am Isarhochufer: Verkehrswert, Wohnflächenberechnung, Restnutzungsdauer und Kaufpreisaufteilung – Ortstermin von unserem Büro in München aus.
Grünwald liegt oberhalb des Isartals direkt südlich von München und ist ein Villenvorort mit Gartenstadtcharakter. Freistehende Häuser und Villen prägen das Ortsbild, daneben gibt es Wohnungen; zur Gemeinde gehört auch Geiselgasteig mit der Bavaria Filmstadt.
Zur Marktlage: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis München hat die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 neu ermittelt, veröffentlicht am 10.08.2026. Für den individuellen Wohnungsbau liegen sie zwischen 650 und 2.900 Euro je Quadratmeter, im Durchschnitt rund 15 Prozent unter den Werten von 2024; im Geschosswohnungsbau zwischen 1.400 und 3.000 Euro, durchschnittlich rund 24 Prozent niedriger (Quelle: Landratsamt München). Maßgeblich für Ihr Objekt ist der Richtwert der jeweiligen Zone – er fließt in Verkehrswert und Bodenwertanteil unmittelbar ein.
Unser Büro liegt in der Dachauer Straße 46 in München – rund 12 Kilometer Luftlinie von Grünwald. Den Ortstermin stimmen wir nach Ihrer Anfrage ab; Auswertung und Gutachten entstehen in unserem Büro.
Landkreis
Landkreis München
Lage
Gemeinde oberhalb des Isartals, direkt südlich von München
Ortsteile
Geiselgasteig, Wörnbrunn, Brunnhaus u. a.
Anbindung
Tram 25, A 995 über die Anschlussstelle Oberhaching
Entfernung
rund 12 km Luftlinie zu unserem Büro in München
Bodenrichtwerte
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis München (Landratsamt München); aktuelle Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026, einsehbar über BORIS-Bayern
Ja. Beim Verkehrswertgutachten fließen die Merkmale des Objekts ein – Grundstücksgröße, Bauweise, Ausstattung, Zustand und Lage. Umfang und Festpreis klären wir vorab kostenlos.
Ja. Unser Büro sitzt in München, Dachauer Straße 46 – rund 12 Kilometer Luftlinie von Grünwald. Ortstermine im Landkreis München übernehmen wir nach Vereinbarung; die Gutachten entstehen in unserem Büro in München.
Die Kosten hängen von Objektart, Umfang und gewünschtem Nachweis ab. Wohnflächenberechnungen liegen meist im unteren bis mittleren dreistelligen Bereich; Gutachten je nach Anlass und Objekt im vierstelligen Bereich. Den finalen Festpreis klären wir kostenlos vor der Beauftragung.
Die Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss im Landkreis München; in Bayern sind sie über das Portal BORIS-Bayern einsehbar. Für ein Gutachten ziehen wir die für Ihr Grundstück maßgeblichen Werte heran.
Unsere Gutachten werden nachvollziehbar und objektbezogen erstellt und sind für die Vorlage bei Finanzamt, Bank oder Gericht ausgelegt. Über die Anerkennung entscheidet die jeweilige Stelle im Einzelfall.
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