Immobilien in Starnberg – was wir vor Ort bewerten
Starnberg verbindet eine Kernstadt am Nordende des Starnberger Sees mit Villenquartieren, die seit dem 19. Jahrhundert entstanden sind – etwa rund um die Maximilianstraße –, und mit ländlicher geprägten Ortsteilen wie Leutstetten oder Hanfeld. Neben Wohnungen und Reihenhäusern gibt es freistehende Häuser mit besonderen Merkmalen wie Seenähe, Grundstückszuschnitt oder Baualter – Merkmale, die eine Pauschalbewertung nicht abbildet.
Unser Büro liegt in der Dachauer Straße 46 in München – rund 22 Kilometer Luftlinie von Starnberg. Den Ortstermin stimmen wir nach Ihrer Anfrage ab; Auswertung und Gutachten entstehen in unserem Büro.
- Landkreis
- Landkreis Starnberg
- Lage
- Kreisstadt am Nordende des Starnberger Sees, südwestlich von München
- Ortsteile
- Söcking, Percha, Perchting, Leutstetten, Hadorf, Hanfeld, Wangen u. a.
- Anbindung
- S6 (Bahnhöfe Starnberg und Starnberg Nord), B 2, A 952
- Entfernung
- rund 22 km Luftlinie zu unserem Büro in München
- Bodenrichtwerte
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich des Landkreises Starnberg (Landratsamt Starnberg); aktuelle Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026, einsehbar über BORIS-Bayern
Gutachten und Wohnflächenberechnung für Starnberg
Bemaßter Grundriss inklusiveWohnflächenberechnungNach WoFlV, mit bemaßtem Grundriss
Für die AfARestnutzungsdauergutachtenRestnutzungsdauer gutachterlich ermitteln
Boden- und GebäudeanteilKaufpreisaufteilungGrundlage der AfA-Bemessung
Ausführliches VollgutachtenVerkehrswertgutachtenNach § 194 BauGB
Kompakte EinschätzungKurzgutachtenMarktwert kompakt ermittelt
Wann ein Gutachten in Starnberg sinnvoll sein kann
- Verkehrswertgutachten bei Erbschaft, Schenkung oder Scheidung – auch für Villen und Häuser in Seenähe
- Wohnflächenberechnung vor Verkauf oder Vermietung einer Wohnung oder eines Hauses
- Kaufpreisaufteilung und Restnutzungsdauer für vermietete Objekte – in Lagen mit hohen Bodenwerten bestimmt die Aufteilung die Bemessungsgrundlage der AfA
- Kurzgutachten, um einen Angebotspreis vor dem Kauf einzuordnen
So läuft es ab: kurze Anfrage, kostenlose Einschätzung mit Festpreis, Ortstermin in Starnberg, Gutachten als PDF per E-Mail – Zahlung erst nach Erhalt.
Rund 22 km Luftlinie bis zu unserem Büro
Anfrage für Ihre Immobilie in Starnberg
Adresse, Objektart und Anlass reichen für den Start. Wir melden uns persönlich, klären den passenden Umfang und nennen Ihnen vorab den Festpreis.
- Anfrage senden
- Rückmeldung mit Festpreis
- Ortstermin und Gutachten
