Immobiliensachverständiger für Unterhaching Wohnfläche · Restnutzungsdauer · Verkehrswert
Immobiliengutachten für Unterhaching und den Fasanenpark: Wohnflächenberechnung, Restnutzungsdauer, Verkehrswert und Kaufpreisaufteilung – direkt südlich der Münchner Stadtgrenze.
Immobilien in Unterhaching – was wir vor Ort bewerten
Unterhaching schließt direkt südlich an München an und liegt östlich des Perlacher Forsts. Der Bestand reicht von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern bis zu Reihen- und Doppelhäusern; seit 2007 gibt es in der Gemeinde ein Fernwärmenetz aus Geothermie.
Zur Marktlage: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis München hat die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 neu ermittelt, veröffentlicht am 10.08.2026. Für den individuellen Wohnungsbau liegen sie zwischen 650 und 2.900 Euro je Quadratmeter, im Durchschnitt rund 15 Prozent unter den Werten von 2024; im Geschosswohnungsbau zwischen 1.400 und 3.000 Euro, durchschnittlich rund 24 Prozent niedriger (Quelle: Landratsamt München). Maßgeblich für Ihr Objekt ist der Richtwert der jeweiligen Zone – er fließt in Verkehrswert und Bodenwertanteil unmittelbar ein.
Unser Büro liegt in der Dachauer Straße 46 in München – rund 10 Kilometer Luftlinie von Unterhaching. Den Ortstermin stimmen wir nach Ihrer Anfrage ab; Auswertung und Gutachten entstehen in unserem Büro.
Landkreis
Landkreis München
Lage
Gemeinde direkt südlich von München, östlich des Perlacher Forsts
Ortsteile
Hauptort mit Wohngebieten wie dem Fasanenpark
Anbindung
S3 (Unterhaching, Fasanenpark), A 8 und A 995
Entfernung
rund 10 km Luftlinie zu unserem Büro in München
Bodenrichtwerte
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis München (Landratsamt München); aktuelle Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026, einsehbar über BORIS-Bayern
Unsere Leistungen in Unterhaching
Gutachten und Wohnflächenberechnung für Unterhaching
Wann ein Gutachten in Unterhaching sinnvoll sein kann
Wohnflächenberechnung für Eigentumswohnungen und Reihenhäuser
Restnutzungsdauer und Kaufpreisaufteilung für vermietete Wohnungen
Verkehrswertgutachten bei Erbschaft oder Scheidung
Kurzgutachten vor dem Kauf
So läuft es ab: kurze Anfrage, kostenlose Einschätzung mit Festpreis, Ortstermin in Unterhaching, Gutachten als PDF per E-Mail – Zahlung erst nach Erhalt.
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Für Immobilien in Unterhaching – wir melden uns in der Regel innerhalb von 2 Stunden.
Die Art der Wärmeversorgung gehört zu den Ausstattungsmerkmalen, die wir im Gutachten erfassen – ebenso wie Baujahr, Modernisierungen und Zustand.
Ja. Unser Büro sitzt in München, Dachauer Straße 46 – rund 10 Kilometer Luftlinie von Unterhaching. Ortstermine im Landkreis München übernehmen wir nach Vereinbarung; die Gutachten entstehen in unserem Büro in München.
Die Kosten hängen von Objektart, Umfang und gewünschtem Nachweis ab. Wohnflächenberechnungen liegen meist im unteren bis mittleren dreistelligen Bereich; Gutachten je nach Anlass und Objekt im vierstelligen Bereich. Den finalen Festpreis klären wir kostenlos vor der Beauftragung.
Die Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss im Landkreis München; in Bayern sind sie über das Portal BORIS-Bayern einsehbar. Für ein Gutachten ziehen wir die für Ihr Grundstück maßgeblichen Werte heran.
Unsere Gutachten werden nachvollziehbar und objektbezogen erstellt und sind für die Vorlage bei Finanzamt, Bank oder Gericht ausgelegt. Über die Anerkennung entscheidet die jeweilige Stelle im Einzelfall.
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nicht statt.
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genommen haben, führen wir nicht durch. Den jeweils aktuellen Durchschnitt und die aktuelle Anzahl sehen Sie in unserem
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