Immobilien in Unterhaching – was wir vor Ort bewerten
Unterhaching schließt direkt südlich an München an und liegt östlich des Perlacher Forsts. Der Bestand reicht von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern bis zu Reihen- und Doppelhäusern; seit 2007 gibt es in der Gemeinde ein Fernwärmenetz aus Geothermie.
Zur Marktlage: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis München hat die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 neu ermittelt, veröffentlicht am 10.08.2026. Für den individuellen Wohnungsbau liegen sie zwischen 650 und 2.900 Euro je Quadratmeter, im Durchschnitt rund 15 Prozent unter den Werten von 2024; im Geschosswohnungsbau zwischen 1.400 und 3.000 Euro, durchschnittlich rund 24 Prozent niedriger (Quelle: Landratsamt München). Maßgeblich für Ihr Objekt ist der Richtwert der jeweiligen Zone – er fließt in Verkehrswert und Bodenwertanteil unmittelbar ein.
Unser Büro liegt in der Dachauer Straße 46 in München – rund 10 Kilometer Luftlinie von Unterhaching. Den Ortstermin stimmen wir nach Ihrer Anfrage ab; Auswertung und Gutachten entstehen in unserem Büro.
- Landkreis
- Landkreis München
- Lage
- Gemeinde direkt südlich von München, östlich des Perlacher Forsts
- Ortsteile
- Hauptort mit Wohngebieten wie dem Fasanenpark
- Anbindung
- S3 (Unterhaching, Fasanenpark), A 8 und A 995
- Entfernung
- rund 10 km Luftlinie zu unserem Büro in München
- Bodenrichtwerte
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis München (Landratsamt München); aktuelle Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026, einsehbar über BORIS-Bayern
Gutachten und Wohnflächenberechnung für Unterhaching
Bemaßter Grundriss inklusiveWohnflächenberechnungNach WoFlV, mit bemaßtem Grundriss
Für die AfARestnutzungsdauergutachtenRestnutzungsdauer gutachterlich ermitteln
Boden- und GebäudeanteilKaufpreisaufteilungGrundlage der AfA-Bemessung
Ausführliches VollgutachtenVerkehrswertgutachtenNach § 194 BauGB
Kompakte EinschätzungKurzgutachtenMarktwert kompakt ermittelt
Wann ein Gutachten in Unterhaching sinnvoll sein kann
- Wohnflächenberechnung für Eigentumswohnungen und Reihenhäuser
- Restnutzungsdauer und Kaufpreisaufteilung für vermietete Wohnungen
- Verkehrswertgutachten bei Erbschaft oder Scheidung
- Kurzgutachten vor dem Kauf
So läuft es ab: kurze Anfrage, kostenlose Einschätzung mit Festpreis, Ortstermin in Unterhaching, Gutachten als PDF per E-Mail – Zahlung erst nach Erhalt.
Rund 10 km Luftlinie bis zu unserem Büro
Anfrage für Ihre Immobilie in Unterhaching
Adresse, Objektart und Anlass reichen für den Start. Wir melden uns persönlich, klären den passenden Umfang und nennen Ihnen vorab den Festpreis.
- Anfrage senden
- Rückmeldung mit Festpreis
- Ortstermin und Gutachten
