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Einsatzgebiet · Landkreis Dachau

Immobilien­sachverständiger für Karlsfeld
Wohnfläche · Restnutzungs­dauer · Verkehrswert

Immobiliengutachten für Karlsfeld mit Rothschwaige, Waldschwaige und Obergrashof: Wohnflächenberechnung, Restnutzungsdauer, Verkehrswert und Kaufpreisaufteilung – direkt an der Münchner Stadtgrenze.

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Ausschnitt aus einem bemaßten Grundriss – anonymisiertes Beispiel aus einem abgeschlossenen Auftrag
Vom Scan zum GrundrissDigitales Aufmaß, CAD-Grundriss und Wohnflächenberechnung aus einer Hand – Beispiel aus unserer Arbeit.
Festpreis
Zahlung erst nach Erhalt
Ortstermin in Karlsfeld
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Karlsfeld im Überblick

Immobilien in Karlsfeld – was wir vor Ort bewerten

Karlsfeld entstand ab 1802 entlang der Straße von München nach Dachau und ist seit 1939 eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Dachau. Zwischen Stadtgrenze, Karlsfelder See und Dachauer Moos stehen Wohnungen in Mehrfamilienhäusern ebenso wie Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäuser.

Unser Büro liegt in der Dachauer Straße 46 in München – rund 11 Kilometer Luftlinie von Karlsfeld. Den Ortstermin stimmen wir nach Ihrer Anfrage ab; Auswertung und Gutachten entstehen in unserem Büro.

Landkreis
Landkreis Dachau
Lage
Gemeinde zwischen der Münchner Stadtgrenze und Dachau, im Dachauer Moos am Karlsfelder See
Ortsteile
Rothschwaige, Waldschwaige, Obergrashof
Anbindung
S2 (Bahnhof Karlsfeld), B 304
Entfernung
rund 11 km Luftlinie zu unserem Büro in München
Bodenrichtwerte
Gutachterausschuss des Landkreises Dachau (Landratsamt Dachau); aktuelle Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026, einsehbar über BORIS-Bayern
Unsere Leistungen in Karlsfeld

Gutachten und Wohnflächen­berechnung für Karlsfeld

Bemaßter Grundriss inklusiveWohnflächen­berechnungNach WoFlV, mit bemaßtem Grundriss Für die AfARestnutzungs­dauer­gutachtenRestnutzungsdauer gutachterlich ermitteln Boden- und GebäudeanteilKaufpreis­aufteilungGrundlage der AfA-Bemessung Ausführliches VollgutachtenVerkehrswert­gutachtenNach § 194 BauGB Kompakte EinschätzungKurzgutachtenMarktwert kompakt ermittelt
Typische Anlässe

Wann ein Gutachten in Karlsfeld sinnvoll sein kann

  • Wohnflächenberechnung für Eigentumswohnungen und Reihenhäuser
  • Restnutzungsdauer und Kaufpreisaufteilung für vermietete Wohnungen
  • Verkehrswertgutachten bei Erbschaft oder Scheidung
  • Kurzgutachten vor dem Kauf

So läuft es ab: kurze Anfrage, kostenlose Einschätzung mit Festpreis, Ortstermin in Karlsfeld, Gutachten als PDF per E-Mail – Zahlung erst nach Erhalt.

Lage

Rund 11 km Luftlinie bis zu unserem Büro

Lage von Karlsfeld zu unserem Büro in München – schematische Darstellung, Luftlinie ab unserem Büro in der Dachauer Straße 46StarnbergPöckingGautingTutzingDachauHaimhausenKarlsfeldFürstenfeldbruckGermeringOlchingUnterschleißheimGarchingGrünwaldUnterhachingFreisingErdingBüro München
Schematisch · rund 11 km Luftlinie bis zu unserem Büro in der Dachauer Straße 46
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Adresse, Objektart und Anlass reichen für den Start. Wir melden uns persönlich, klären den passenden Umfang und nennen Ihnen vorab den Festpreis.

  1. Anfrage senden
  2. Rückmeldung mit Festpreis
  3. Ortstermin und Gutachten
Moritz Pfaller, Sachverständigenbüro PFALLER
Moritz PfallerIhr Ansprechpartner – persönlich von der Anfrage bis zur Übergabe
+49 160 / 7503912

Häufige Fragen – Sachverständiger Karlsfeld

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